특수권리·특수조건
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- 위반건축물 집합건축물대장(전유부,갑)상 위반건축물 등재있음
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.11.10
매력지수 작성중
D-14
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
3,731,000,000원
37억 3,100만
감정가 3,731,000,000원
다음 매각기일
11-10
D-14
입찰 보증금
3억
7,310만
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
0
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
물건 전체 내역 (2)
#1
서울특별시 중구 남창동 5
2438.6㎡
#2
서울특별시 중구 남창동 5
철근콘크리트 슬래브 10층 판매시설(시장)
1층 1555.115㎡
2층 1081.43㎡
3층 1112.49㎡
4층 1123.33㎡
5층 1123.33㎡
6층 1123.33㎡
7층 1123.33㎡
8층 1123.33㎡
9층 1123.33㎡
10층 1123.33㎡
지하 1층...
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 중구 남창동 5
2026-04-30 13:49
서울특별시 중구 남창동 5
- 이 사건 부동산은 남대문시장 `삼익패션타운`으로 다수의 상가임차인이 층호수 구분 없이 사업자등록 후 임대하고 있어 상가건물임대차 현황서를 발급할 수 없다고 함.
- 현장조사에 삼익패션타운 강*희 총부부 차장을 만나 문의한 바, (주)하우링은 지분소유자이기는 하지만 실제 9층 92% 정도 소유권을 가지고 있으며 상가내 다수의 매장과 임대차 계약을 맺고 창고로 사용하고 있다고 함. 또한 상세한 계약자 내용은 법원의 요청이 있으면 제공하겠다고 함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-14 진행 중
1차 매각기일
2026-11-10
10:00
제4별관 211호 법정(2층)
최저매각가
37억 3,100만원
입찰 보증금
3억 7,310만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-11-17
14:00
제4별관 7호 법정(3층)
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-11-10 | D-14 진행 | 37억 3,100만원 |
토지 개요 사건 매물
1,208평
3,994㎡
대
토지 매물
2건
매물 수
물건 #1
2,438.6㎡
≈
737.7평
토지
대
서울특별시 중구 남창동 5
물건 #2
1,555.1㎡
≈
470.4평
건물
대
일반건물
서울특별시 중구 남창동 5
토지 정보 VWorld
738평
2,439㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
2,438.6㎡
≈
737.7평
소유
개인
· 공유 1414인
소재
서울특별시 중구 남창동 · 5
특성
이용상황
상업용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
757억 1,853만원
31,050,000원/㎡ × 2,438.6㎡
▼
감정가 5%
2026년 기준
31,050,000원/㎡
▲
+45.1%
· 연평균 +3.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
도로
접함
도로구역
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (7)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)
서울도심
정비구역
중점경관관리구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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