특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 김명자(전입 2020-04-07), 류재규(전입 2023-04-19), 배진철(전입 2018-06-05)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
매력지수 작성중
D-14
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
6,950,988,400원
69억 5,098만
감정가 6,950,988,400원
다음 매각기일
11-10
D-14
입찰 보증금
6억
9,509만
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
0
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (33)
물건 전체 내역 (2)
#1
서울특별시 관악구 신림동 1639-48
177.8㎡
#2
· 엘빈
서울특별시 관악구 신림동 1639-48 엘빈
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 오피스텔
1층 16.99㎡
2층 93.46㎡
3층 93.46㎡
4층 93.46㎡
5층 93.46㎡
6층 93.46㎡
7층 93.46㎡
8층 93.46㎡
9층 93.46㎡
10층 93.46㎡
11층 93.46㎡
지1층 47.49㎡
옥탑1층...
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 관악구 신림동 1639-48
2026-05-21 09:21
서울특별시 관악구 신림동 1639-48 엘빈
2026-05-21 16:57
- 현장에 임하여 903호 임차인 최정규를 만나 안내문을 교부했고, 나머지 폐문부재인 세대의 현관문틈에 안내문을 끼워두었음.
- 공부상 전입자를 임차인으로 보고함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-14 진행 중
1차 매각기일
2026-11-10
10:00
제4별관 211호 법정(2층)
최저매각가
69억 5,098만원
입찰 보증금
6억 9,509만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-11-17
14:00
제4별관 7호 법정(3층)
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-11-10 | D-14 진행 | 69억 5,098만원 |
건물·단지 정보
-
2014
준공년
건물 스펙K-apt
인근 학교
직선거리
고
666m
성보고등학교
중
608m
남서울중학교
초
532m
서울남부초등학교
인근 지하철직선거리
2
수도권 경량도시철도 신림선
신림역
환승
189m
수도권 경량도시철도 신림선
서원역
739m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
54평
178㎡
상업지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
177.8㎡
≈
53.8평
소유
개인
소재
서울특별시 관악구 신림동 · 1639-48
특성
이용상황
업무용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(불)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
16억 4,429만원
9,248,000원/㎡ × 177.8㎡
▲
감정가 423%
2026년 기준
9,248,000원/㎡
▲
+82.0%
· 연평균 +6.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
중점경관관리구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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