특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 김진섭(전입 2016-09-30), 정종연(전입 2017-08-14), 임혜진(전입 2016-07-26)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
매력지수 작성중
D-14
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
3,680,508,000원
36억 8,050만
감정가 3,680,508,000원
다음 매각기일
11-10
D-14
입찰 보증금
3억
6,805만
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
0
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (27)
물건 전체 내역 (2)
#1
대구광역시 달서구 이곡동 1270
477㎡
#2
대구광역시 달서구 이곡동 1270
철근콘크리트조 슬래브지붕 5층
근린생활시설
지층 일반음식점 258.42㎡
1층 소매점 267.84㎡
2층 의원 267.84㎡
3층 의원 267.84㎡
4층 학원 267.84㎡
5층 사무실 267.84㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
대구광역시 달서구 이곡동 1270
2026-08-10 14:00
대구광역시 달서구 이곡동 1270
- .현장을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사안내문을 두고 왔음.
- .전입세대 열람 결과 임대차 미상의 임차인 세대가 전입이 되어 있음.
- .목적물 주소지에 상가건물임대차 현황서를 요청하여 확인한 바 열람,제공 대상 임차인이 존재함.
- .목적물 주소지에 외국인체류확인서를 요청하여 확인한 바 열람,제공 대상 임차인이 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-14 진행 중
1차 매각기일
2026-11-10
10:00
1층 입찰법정
최저매각가
36억 8,050만원
입찰 보증금
3억 6,805만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-11-17
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-11-10 | D-14 진행 | 36억 8,050만원 |
토지 정보 VWorld
144평
477㎡
공업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
477.0㎡
≈
144.3평
소유
개인
소재
대구광역시 달서구 이곡동 · 1270
특성
이용상황
상업용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
14억 3,195만원
3,002,000원/㎡ × 477.0㎡
▲
감정가 257%
2026년 기준
3,002,000원/㎡
▲
+64.9%
· 연평균 +5.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
시가지경관지구(일반)
저촉
호재 (4)
광로2류(폭 50m~70m)
접함
연결녹지
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
지구단위계획구역
접함
기본 분류 (3)
자연녹지지역
접함
도시지역
일반공업지역
추가 규제 (3)
재생사업지구
접함
지방산업단지
접함
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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