특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 김차웅(전입 2020-09-10), 이팔영(전입 2019-05-02), 김을순(전입 2013-10-07)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
매력지수 작성중
D-14
부동산강제경매
최저매각가
1차 · 유찰 0회
534,720,000원
5억 3,472만
감정가 534,719,870원
다음 매각기일
11-10
D-14
입찰 보증금
5,347만원
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
0
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (19)
물건 전체 내역 (2)
#1
대구광역시 달서구 두류동 85-3
184㎡
#2
대구광역시 달서구 두류동 85-3
시멘트벽돌조 슬래브지붕 3층 단독주택
및 소매점
1층 소매점 95.79㎡
2층 주택 95.06㎡
3층 주택 85.34㎡
지하대피실 21.78㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
대구광역시 달서구 두류동 85-3
2026년08월28일
대구광역시 달서구 두류동 85-3
- 이건 부동산을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사안내문을 출입문과 출입구 우편함에 두고 옴.
- 전입세대 확인서상 소유자 외에도 4인이 세대주로 전입되어 있고, 외국인체류확인서상 해당사항이 없으며, 상가건물임대차 현황서상 정순범(소유자)
- 이 사업자신고되어 있음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-14 진행 중
1차 매각기일
2026-11-10
10:00
1층 입찰법정
최저매각가
5억 3,472만원
입찰 보증금
5,347만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-11-17
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-11-10 | D-14 진행 | 5억 3,472만원 |
건물·단지 정보
-
인근 학교
직선거리
고
584m
대구보건고등학교
중
584m
구남중학교
초
534m
대구내서초등학교
인근 지하철직선거리
대구 도시철도 2
내당역
196m
대구 도시철도 2
반고개역
695m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
56평
184㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
184.0㎡
≈
55.7평
소유
개인
소재
대구광역시 달서구 두류동 · 85-3
특성
이용상황
주거기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로각지(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 1,049만원
1,144,000원/㎡ × 184.0㎡
▲
감정가 254%
2026년 기준
1,144,000원/㎡
▲
+66.3%
· 연평균 +5.1%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
정비구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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