특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: (주)다오비엔씨(전입 2014-09-15), 현대엘리엇호텔리조트인평창(전입 2020-12-14), (주)엘티플러스(전입 2016-10-19)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
매력지수 작성중
D-14
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
7,269,000,000원
72억 6,900만
감정가 7,269,000,000원
다음 매각기일
11-10
D-14
입찰 보증금
7억
2,690만
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
0
회 유찰
내진설계 적용
서울특별시
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (18)
물건 전체 내역 (5)
#1
· 하이해리엇
서울특별시 중구 충무로2가 65-9 하이해리엇 9층9005호
철골철근콘크리트구조
40.81㎡
#2
· 하이해리엇
서울특별시 중구 충무로2가 65-9 하이해리엇 9층9006호
철골철근콘크리트구조
46.85㎡
#3
· 하이해리엇
서울특별시 중구 충무로2가 65-9 하이해리엇 9층9009호
철골철근콘크리트구조
59.56㎡
#4
· 하이해리엇
서울특별시 중구 충무로2가 65-9 하이해리엇 9층9011호
철골철근콘크리트구조
51.9㎡
#5
· 하이해리엇
서울특별시 중구 충무로2가 65-9 하이해리엇 9층9012호
철골철근콘크리트구조
112.15㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 중구 충무로2가 65-9 하이해리엇 9층9005호
2026-06-04 10:57
- 이 사건 부동산의 상가건물임대차 현황서에 임차인이 3명이 등재되어 있음.
- 현장조사에 의하면 외관상 본 건 9층의 9005호, 9006호, 9009호, 9011호, 9012호 는 DAO 클리닉에서 점유하여 사용하고 있음.
- 현장에서 만난 상가건물임대차 현황서 임차인‘위정원’에 의하면 본 건 각 호수는 통합하여 ‘김유정’원장과 함께 DAO 클리닉에서 사용하고 있으나, 일부 공간은 상가건물임대차 현황서 등재‘현대엘리엇호텔엔리조트인평창’‘남혁우’‘ ㈜ 엘티플러스’이 함께 이용하고 있다고 함.
- 따라서 점유관계는 상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 확인이 필요함
서울특별시 중구 충무로2가 65-9 하이해리엇 9층9006호
- 이 사건 부동산의 상가건물임대차 현황서에 임차인이 1명이 등재되어 있음.
- 현장조사에 의하면 외관상 본 건 9층의 9005호, 9006호, 9009호, 9011호, 9012호 는 DAO 클리닉에서 점유하여 사용하고 있음.
- 현장에서 만난 상가건물임대차 현황서 임차인‘위정원’에 의하면 본 건 각 호수는 통합하여 ‘김유정’원장과 함께 DAO 클리닉에서 사용하고 있으나, 일부 공간은 상가건물임대차 현황서 등재‘현대엘리엇호텔엔리조트인평창’‘남혁우’‘ ㈜ 엘티플러스’이 함께 이용하고 있다고 함.
- 따라서 점유관계는 상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 확인이 필요함
서울특별시 중구 충무로2가 65-9 하이해리엇 9층9009호
- 이 사건 부동산의 상가건물임대차 현황서에 임차인이 1명이 등재되어 있음.
- 현장조사에 의하면 외관상 본 건 9층의 9005호, 9006호, 9009호, 9011호, 9012호 는 DAO 클리닉에서 점유하여 사용하고 있음.
- 현장에서 만난 상가건물임대차 현황서 임차인‘위정원’에 의하면 본 건 각 호수는 통합하여 ‘김유정’원장과 함께 DAO 클리닉에서 사용하고 있으나, 일부 공간은 상가건물임대차 현황서 등재‘현대엘리엇호텔엔리조트인평창’‘남혁우’‘ ㈜ 엘티플러스’이 함께 이용하고 있다고 함.
- 따라서 점유관계는 상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 확인이 필요함
서울특별시 중구 충무로2가 65-9 하이해리엇 9층9011호
- 이 사건 부동산의 상가건물임대차 현황서에 임차인이 1명이 등재되어 있음.
- 현장조사에 의하면 외관상 본 건 9층의 9005호, 9006호, 9009호, 9011호, 9012호 는 DAO 클리닉에서 점유하여 사용하고 있음.
- 현장에서 만난 상가건물임대차 현황서 임차인‘위정원’에 의하면 본 건 각 호수는 통합하여 ‘김유정’원장과 함께 DAO 클리닉에서 사용하고 있으나, 일부 공간은 상가건물임대차 현황서 등재‘현대엘리엇호텔엔리조트인평창’‘남혁우’‘ ㈜ 엘티플러스’이 함께 이용하고 있다고 함.
- 따라서 점유관계는 상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 확인이 필요함
서울특별시 중구 충무로2가 65-9 하이해리엇 9층9012호
- 이 사건 부동산의 상가건물임대차 현황서는 세무서의 발급 불가로 발급받지 못함.
- 현장조사에 의하면 외관상 본 건 9층의 9005호, 9006호, 9009호, 9011호, 9012호 는 DAO 클리닉에서 점유하여 사용하고 있음.
- 현장에서 만난 상가건물임대차 현황서 임차인‘위정원’에 의하면 본 건 각 호수는 통합하여 ‘김유정’원장과 함께 DAO 클리닉에서 사용하고 있으나, 일부 공간은 상가건물임대차 현황서 등재‘현대엘리엇호텔엔리조트인평창’‘남혁우’‘ ㈜ 엘티플러스’이 함께 이용하고 있다고 함.
- 따라서 점유관계는 상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 확인이 필요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-14 진행 중
1차 매각기일
2026-11-10
10:00
제4별관 211호 법정(2층)
최저매각가
72억 6,900만원
입찰 보증금
7억 2,690만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-11-17
14:00
제4별관 7호 법정(3층)
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-11-10 | D-14 진행 | 72억 6,900만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
판매시설
· 판매및영업시설
건축물명
하이해리엇
사용승인
2006년 3월 · 허가 2003-04-21
구조
철골철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
11층 (지하 6층)
연면적
23,727.8㎡ · 대지 2,315.0㎡
세대·호
1080세대
건폐·용적
건폐율 60%
주차
93대
· 실내 93 · 실외 0
내진설계
✓ 적용
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
399평
1,320㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,319.7㎡
≈
399.2평
소유
법인
소재
서울특별시 중구 충무로2가 · 65-9
특성
이용상황
상업용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2228억 9,733만원
168,900,000원/㎡ × 1,319.7㎡
▼
감정가 3%
2026년 기준
168,900,000원/㎡
▲
+148.7%
· 연평균 +11.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (1)
중심상업지역
추가 규제 (7)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)
상대보호구역
서울도심
제1종지구단위계획구역
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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