특수권리·특수조건
4
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 이주용(전입 2022-07-27), 박창민(전입 2024-07-29), 이서경(전입 2025-11-28)
- 위반건축물 일반건축물대장(갑) 상 위반건축물 등재 있음
- 지분매각 (지분매각)공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음
- 공유자우선매수 (지분매각)공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.11.10
매력지수 작성중
D-14
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
738,008,590원
7억 3,800만
감정가 738,008,590원
다음 매각기일
11-10
D-14
입찰 보증금
7,380만원
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (18)
물건 전체 내역 (2)
#1
서울특별시 동작구 사당동 53-1
194㎡
#2
· 비동
서울특별시 동작구 사당동 53-1 비동
벽돌조 슬래브지붕 2층 단독주택
1층 81.25㎡
2층 78.31㎡
지층 81.25㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 동작구 사당동 53-1
2026-06-05 16:34
서울특별시 동작구 사당동 53-1 비동
2026-06-06 11:35
- 현장에 임하여 1층 임차인 박소연(세대주 이주용의 배우자), 비01호(우측)에 거주하는 소유자 문수림을 만나 안내문을 교부했고, 폐문부재인 비02호(좌측)와 2층의 현관문틈에 안내문을 끼워두었음. 임차인 박소연은 비02호에서 배우자인 이주용이 주식회사 토리테크를 운영하고 있다고 진술함.
- 공부상 전입자를 임차인으로 보고함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-14 진행 중
1차 매각기일
2026-11-10
10:00
제4별관 211호 법정(2층)
최저매각가
7억 3,800만원
입찰 보증금
7,380만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-11-17
14:00
제4별관 7호 법정(3층)
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-11-10 | D-14 진행 | 7억 3,800만원 |
토지 정보 VWorld
59평
194㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
194.0㎡
≈
58.7평
소유
개인
소재
서울특별시 동작구 사당동 · 53-1
특성
이용상황
단독
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
세로한면(불)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
7억 1,469만원
3,684,000원/㎡ × 194.0㎡
▲
감정가 103%
2026년 기준
3,684,000원/㎡
▲
+124.6%
· 연평균 +9.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제1종일반주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
과밀억제권역
교육환경보호구역
대공방어협조구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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