특수권리·특수조건
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- 재매각 매각(20240507) 후 재기일(20250909)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
매력지수 작성중
D-14
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
164,640,000원
1억 6,464만
감정가 294,000,000원
다음 매각기일
11-10
D-14
입찰 보증금
1,646만원
실거래 대비
▼ 42.1%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-14).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (8)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 사하구 하신중앙로 265, 306동 14층1404호 (하단동,가락타운아파트)
2023년07월19일
- ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대 열람한 바, 소유자 세대가 전입되어 있었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-14 진행 중
5차 매각기일
2026-11-10
10:00
제101호 경매법정
최저매각가
1억 6,464만원
▼ 44% 감정가 2억 9,400만
입찰 보증금
1,646만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-11-17
13:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 44%
2억 9,400만→1억 6,464만
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-04-02 | 유찰 | 2억 9,400만원 |
| 2 | 2024-05-07 | 매각 | 2억 3,520만원 |
| 3 | 2025-09-09 | 유찰 | 2억 3,520만원 |
| 4 | 2025-10-21 | 매각 | 1억 6,464만원 |
| 5 | 2026-11-10 | D-14 진행 | 1억 6,464만원 |
건물·단지 정보 K-apt
가락타운아파트
306동 14층1404호
하신중앙로 265 (하단동,가락타운아파트)
전유
· 단독 소유 부분
848세대
총 세대
11동
동수
1992
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 24층
현 매물 14층
현 매물 14층
단지 분류K-apt V4
개별난방
자치관리
계단식
분양
아파트
시공 SK건설, 벽산건설
시행 가락타운합동업단
단지 시설K-apt V4 detail
2,277대
주차
세대당 2.69
87대
승강기
동당 7.9
352대
CCTV
세대당 0.42
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.23
32평형
공급 ~105㎡
전용 85㎡ · 71건
46평형
공급 ~151㎡
전용 123㎡ · 71건
52평형
공급 ~171㎡
전용 139㎡ · 50건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 330.9㎡ (약 100.1평)
2,692세대 구성
인근 학교
직선거리
고
1.3km
대광고등학교
중
53m
하남중학교
초
151m
하남초등학교
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 1
신평역
521m
부산 도시철도 1
하단역
1.0km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(사하구청) 병원(창신한의원) 공원(에덴공원)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
13,002평
42,983㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
42,982.9㎡
≈
13,002.3평
소유
개인
소재
부산광역시 사하구 하단동 · 1175
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
780억 9,992만원
1,817,000원/㎡ × 42,982.9㎡
2026년 기준
1,817,000원/㎡
▲
+110.1%
· 연평균 +8.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (3)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
역사문화환경보존지역
호재 (4)
녹지
접함
도로
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (1)
제3종일반주거지역
추가 규제 (1)
비행안전구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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