특수권리·특수조건
3
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 주식회사 에이아이옥션(전입 2020-06-16)
- 형식적경매 공유물분할을위한경매
- 병합·중복 관련사건: 2024타경54491
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
매력지수 작성중
D-14
유찰 3회
신경매
공유물분할을위한경매
최저매각가
신건 · 1차 (이전 3회 유찰)
3,029,147,960원
30억 2,914만
감정가 3,029,147,960원
다음 매각기일
11-10
D-14
입찰 보증금
3억
291만
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
3
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
4차 매각기일 대기 중 (D-14).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (38)
물건 전체 내역 (2)
#1
서울특별시 마포구 합정동 198-28
179㎡
#2
서울특별시 마포구 토정로 28-6
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 마포구 합정동 198-28
2026-01-02 15:40
- 목록2. 건물의 대지로 사용되고 있으므로 기재를 생략함
- 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
서울특별시 마포구 토정로 28-6
2026-01-07 14:20
- 현황재조사명령에 따라 `상가임대차 관련 부분(2층 및 옥탑)`에 한하여 조사함
- 상가건물임대차현황서(임대인 공유자 박종배)에는 임차인으로 `(주)에이아이옥션` 및 `(주) 케이엔진`이 등재되어 있음
- 현황조사시 만난 공유자 겸 위 임차인 회사의 대표이사 박종배에 의하면, `2층 및 옥탑(3층)은 본인 및 딸 박민수 그리고 위 회사 직원 여대원이 사무실 겸 주거용으로 사용하고 있다. 보증금은 없다`라고 함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-14 진행 중
4차 매각기일
2026-11-10
10:00
신관 209호 경매법정
최저매각가
30억 2,914만원
입찰 보증금
3억 291만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-11-17
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
30억 2,914만→30억 2,914만
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-10-15 | 유찰 | 30억 2,914만원 |
| 2 | 2025-04-15 | 유찰 | 30억 2,914만원 |
| 3 | 2025-05-20 | 유찰 | 24억 2,331만원 |
| 4 | 2026-11-10 | D-14 진행 | 30억 2,914만원 |
토지 정보 VWorld
54평
179㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
179.0㎡
≈
54.1평
소유
개인
소재
서울특별시 마포구 합정동 · 198-28
특성
이용상황
단독
지형
평지
정방형
도로접면 등급
세로한면(불)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
11억 5,347만원
6,444,000원/㎡ × 179.0㎡
▲
감정가 263%
2026년 기준
6,444,000원/㎡
▲
+164.1%
· 연평균 +12.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (6)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
상대보호구역
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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