특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 이성수(전입 2005-02-07)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
매력지수 작성중
D-14
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
1,265,000,000원
12억 6,500만
감정가 1,265,000,000원
다음 매각기일
11-10
D-14
입찰 보증금
1억
2,650만
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
0
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (29)
물건 전체 내역 (2)
#1
서울특별시 용산구 청파동1가 201-5
153.9㎡
#2
서울특별시 용산구 청파동1가 201-5
가내
철근콘크리트조 및 벽돌조
시멘트기와지붕 협동주택
1층 119㎡
2층 72.80㎡
3층 72.80㎡
4층 63.38㎡
지층 84.00㎡
내가호
1층 59.50㎡
2층 36.40㎡
3층 36.40㎡
4층 32.48㎡
지층 42㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 용산구 청파동1가 201-5
2026-01-05 12:10
- 목록 2. 기재 부동산의 대지로 사용되고 있으므로 기재를 생략함
서울특별시 용산구 청파동1가 201-5
2026-01-07 16:47
- 현장에서 2층에 거주하는 유병순을 만나 점유관계 등을 확인한 바, 임차인으로 본인의 배우자 최병기가 점유하여 사용하고 있다고 하므로 경매진행과 관련하여 권리신고 등 취지를 설명한 뒤 안내문을 교부함
- 그 외 다른 층의 세대는 폐문으로 채무자(소유자) 및 점유자 등 이해관계인을 만날 수 없어 점유관계를 확인할 수 없고, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함. 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 출입문에 부착함
- 위 유병순의 설명과(세대주 최병기) 그 외 이건 목적물의 전입세대확인서에 등재된 세대주(이성수, 이정훈, 현도훈, 이윤지, 이윤화)를 점유자로 추정하여 임차인으로 등재하고 주민등록표등본을 첨부함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-14 진행 중
1차 매각기일
2026-11-10
10:00
신관 209호 경매법정
최저매각가
12억 6,500만원
입찰 보증금
1억 2,650만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-11-17
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-11-10 | D-14 진행 | 12억 6,500만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
공동주택
· 협동주택
사용승인
1985년 6월
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 기와
층수
4층 (지하 1층)
연면적
412.0㎡
세대·호
2세대
건폐·용적
건폐율 0%
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
47평
154㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
153.9㎡
≈
46.6평
소유
개인
소재
서울특별시 용산구 청파동1가 · 201-5
특성
이용상황
다세대
지형
완경사
가로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
7억 9,827만원
5,187,000원/㎡ × 153.9㎡
▲
감정가 158%
2026년 기준
5,187,000원/㎡
▲
+114.3%
· 연평균 +8.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (7)
가축사육제한구역
건축허가·착공제한지역
과밀억제권역
대공방어협조구역
상대보호구역
정비구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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