특수권리·특수조건
3
- 법정지상권 물건 2 토지 위에 있는 제시외 목조 건물(70㎡) 매각에서 제외(법정지상권 성립 여부 불명)
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 안정화(전입 2001-02-16)
- 형식적경매 공유물분할을위한경매
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.11.10
매력지수 작성중
D-14
공유물분할을위한경매
최저매각가
신건 · 1차
6,109,745,000원
61억 974만
감정가 6,109,745,000원
다음 매각기일
11-10
D-14
입찰 보증금
6억
1,097만
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (16)
물건 전체 내역 (3)
#1
서울특별시 용산구 한강로2가 83-2
85㎡
#2
서울특별시 용산구 한강로2가 84-5
130.6㎡
#3
서울특별시 용산구 한강로2가 83-2
목조 도단즙지붕 1층 주택
1층 82.65㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 용산구 한강로2가 83-2
2025-11-06 13:27
- 본건 토지는 인접한 서울특별시 용산구 한강로2가 83-1 소재 토지와 함께 목록 3. 건물의 부지로 보이나, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.(붙임 지적도등본, 포털사이트 위성지도 참조)
- 현장에서 공동소유자 김수권과 전화문답하여 점유관계 확인한 바, 임차인 등 점유자가 존재하지 않는다고 하고 발급된 전입세대확인서, 외국인체류확인서상에도 전입자는 나타나지 않음.
- 김수권의 설명에도 불구하고 경매진행과 관련하여 권리신고 절차 등이 기재된 안내문을 출입문에 부착함.
서울특별시 용산구 한강로2가 84-5
2025-11-12 14:04
- 본건 토지는 제시외 인 서울특별시 용산구 한강대로46길 15-4 건물의 부지로 보이나, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함..(붙임 지적도등본, 포털사이트 위성지도 참조)
- 위 김수권은 임차인으로 안정화가 점유하여 사용하고 있다고 하고, 발급된 전입세대확인서에도 안정화가 나타나므로 안정화를 이건 목적물을 점유하고 있는 임차인으로 추정하고 주민등록표등본을 첨부함
- 경매진행과 관련하여 권리신고 절차 등이 기재된 안내문을 출입문에 부착함.
서울특별시 용산구 한강로2가 83-2
- 이건 목적물(건물)은 목록 1. 토지 및 인근 서울특별시 용산구 한강로2가 83-1 소재 토지 위에 건축되어 있고, 그 부지의 대부분을 위 83-1 소재 토지가 차지하고 있음(별첨 지적도등본, 포털사이트 인공위성 지도 참조)
- 발급된 전입세대확인서상 김형순, 김수권, 이영국, 엄경옥이 등이 세대주로 나타나나 위 83-1 소재 토지 위에 건축된 건축물의 전입세대로 보이므로, 임차인 등록을 하지 아니함(붙임 전입세대확인서 참조)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-14 진행 중
1차 매각기일
2026-11-10
10:00
신관 209호 경매법정
최저매각가
61억 974만원
입찰 보증금
6억 1,097만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-11-17
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-11-10 | D-14 진행 | 61억 974만원 |
토지 개요 사건 매물
90평
298㎡
02
토지 매물
3건
매물 수
물건 #1
85.0㎡
≈
25.7평
토지
02
서울특별시 용산구 한강로2가 83-2
물건 #2
130.6㎡
≈
39.5평
토지
02
서울특별시 용산구 한강로2가 84-5
물건 #3
82.7㎡
≈
25.0평
건물
02
일반건물
서울특별시 용산구 한강로2가 83-2
토지 정보 VWorld
26평
85㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
85.0㎡
≈
25.7평
소유
개인
· 공유 7인
소재
서울특별시 용산구 한강로2가 · 83-2
특성
이용상황
단독
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(불)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
9억 3,670만원
11,020,000원/㎡ × 85.0㎡
▲
감정가 652%
2026년 기준
11,020,000원/㎡
▲
+76.9%
· 연평균 +5.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
중점경관관리구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
건축물대장 건축HUB
주용도
단독주택
· 주택
사용승인
1959년 6월
구조
일반목구조 · 지붕 기타지붕
층수
1층
연면적
82.7㎡
건폐·용적
건폐율 0%
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
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