특수권리·특수조건
2
- 대항력임차인 -대항력 있는 임차인 있음
- 지분매각 -일괄매각.목록2는 공유지분 매각임.제시외 기계기구(3-1~3-2) 포함
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
NPL 후보 아님 · 등기부를 확인했으나 NPL 후보로 볼 채권자가 없습니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.11.10
매력지수 작성중
D-12
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
4,430,184,000원
44억 3,018만
감정가 4,430,184,400원
다음 매각기일
11-10
D-12
입찰 보증금
4억
4,301만
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (26)
물건 전체 내역 (4)
#1
경상남도 창원시 진해구 안골동 27
4328㎡
#2
경상남도 창원시 진해구 안골동 27-3
492㎡
#3
경상남도 창원시 진해구 안골동 27
에이동호
일반철골구조 판넬지붕 단층 제2종근린생활시설
493.2㎡
#4
경상남도 창원시 진해구 안골동 27
비동호
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 제2종근린생활시설
1층 121.25㎡
2층 121.25㎡
3층 121.25㎡
4층 121.25㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 창원시 진해구 안골동 27
2025-11-21 11:21
경상남도 창원시 진해구 안골동 27-3
2025-11-28 16:50
- ※ 전입세대확인서상 해당사항이 없음.
경상남도 창원시 진해구 안골동 27
2025-12-08 09:50
- 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였고, 그 이후 임차인 (주)이왕코리아 대표자 이창욱으로 부터 전화가 와 통화한 바, 본인이 임차하여 전체를 점유 사용한다고 함.
- *전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서 발급 확인 결과 해당 사항이 없음.
경상남도 창원시 진해구 안골동 27
- 임차인들에게 탐문한 바, 1층 주식회사 테라건설, 3층 이케이리플레시건설 주식회사 이창식이 임차하여 점유 사용중이며, 2층 및 4층은 폐문하여 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
- 주식회사 테라건설 (김대용)실제 사장의 구술에 의하면 김문환이 주식회사 테라건설과 구두 계약하여 기호1 토지 일부를 야적장으로 사용중이라고 함.
- ※ 전입세대확인서상 해당사항이 없고, 상가건물임대차 현황조사서 발급 확인 결과 이케이리플래시건설 주식회사가 등재 되어있음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
1차 매각기일
2026-11-10
10:00
별관103호 입찰(배당)법정
최저매각가
44억 3,018만원
입찰 보증금
4억 4,301만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-11-17
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-11-10 | D-12 진행 | 44억 3,018만원 |
토지 정보 VWorld
1,309평
4,328㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 8건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
4,328.0㎡
≈
1,309.2평
소유
법인
소재
경상남도 창원시 진해구 안골동 · 27
특성
이용상황
공업용
지형
평지
자루형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
20억 7,008만원
478,300원/㎡ × 4,328.0㎡
▲
감정가 214%
2026년 기준
478,300원/㎡
▲
+181.4%
· 연평균 +14.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (8)
가축사육제한구역
저촉
소로2류(폭 8m~10m)
저촉
소로3류(폭 8m 미만)
저촉
역사문화환경보존지역
저촉
제2종일반주거지역
저촉
주차장
저촉
준주거지역
저촉
중로2류(폭 15m~20m)
저촉
기본 분류 (1)
도시지역
추가 규제 (3)
준보전산지
접함
도시개발구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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