특수권리·특수조건
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- 병합·중복 관련사건: 2026타경366
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.11.10
매력지수 작성중
D-13
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
510,000,000원
5억 1,000만
감정가 510,000,000원
다음 매각기일
11-10
D-13
입찰 보증금
5,100만원
실거래 대비
▲ 8.5%
시세보다 비쌈
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 안산시 상록구 사동 1344-1 신우아파트 602동 2층202호
2026-01-12 13:05
- - 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- - 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함.
- - 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 채무자 겸 소유자 `김영애`가 세대주로 등재되어 있음.
- - 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
1차 매각기일
2026-11-10
10:30
본관 1층 경매법정
최저매각가
5억 1,000만원
입찰 보증금
5,100만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-11-17
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-11-10 | D-13 진행 | 5억 1,000만원 |
건물·단지 정보 K-apt
신우아파트
602동 2층202호
감골로 83 (사동,신우아파트)
전유
· 단독 소유 부분
502세대
총 세대
11동
동수
1994
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 21층
현 매물 2층
현 매물 2층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 신우종합건설(주)
시행 (주)위성
단지 시설K-apt V4 detail
665대
주차
세대당 1.32
14대
승강기
동당 1.3
109대
CCTV
세대당 0.22
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.25
21평형
공급 ~70㎡
전용 56㎡ · 27건
32평형
공급 ~106㎡
전용 85㎡ · 161건
43평형
공급 ~143㎡
전용 115㎡ · 44건
57평형
공급 ~189㎡
전용 152㎡ · 25건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 102.5㎡ (약 31.0평)
418세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
445m
안산동산고등학교
중
420m
이호중학교
중
453m
시곡중학교 ★ 단지 추천
초
160m
시곡초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
수인선
사리역역
331m
안산과천선
상록수역역
1.9km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(사2동주민센터) 병원(세화병원) 공원(갑골공원)
복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
11,875평
39,256㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
39,256.2㎡
≈
11,874.9평
소유
개인
소재
경기도 안산시 상록구 사동 · 1344-1
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
794억 1,529만원
2,023,000원/㎡ × 39,256.2㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
2,023,000원/㎡
▲
+98.3%
· 연평균 +7.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (4)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
중로1류(폭 20m~25m)
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
대로2류(폭 30m~35m)
접함
초등학교
접함
기본 분류 (3)
도시지역
생활소음진동관리지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
대기관리권역
도시교통정비지역
성장관리권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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