특수권리·특수조건
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- 법정지상권 - 채권자의 승계인 농업협동조합자산관리회사는 근저당권이 설정될 당시 토지소유자에 의한 건물의 건축이 개시되기 이전이었기 때문에 근저당권자가 건물의 건축에 동의하였더라도 법정지상권은 성립되지 않는다는 취지의 의견서(2025.11.13.자)를 제출함
- 맹지 도로접면 맹지 (5013032021105440004, 2026년)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.11.10
매력지수 작성중
D-14
유찰 3회
부동산임의경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
879,548,000원
8억 7,954만
감정가 2,564,280,000원
다음 매각기일
11-10
D-14
입찰 보증금
8,795만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
4차 매각기일 대기 중 (D-14).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
물건 전체 내역 (2)
#1
제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 544-1
1530㎡
#2
제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 544-4
146㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 544-1
2025년03월24일
- - 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음
제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 544-4
- - 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-14 진행 중
4차 매각기일
2026-11-10
10:00
제101호법정
최저매각가
8억 7,954만원
▼ 66% 감정가 25억 6,428만
입찰 보증금
8,795만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-11-17
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
25억 6,428만→8억 7,954만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 6억 1,568만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-25 | 유찰 | 25억 6,428만원 |
| 2 | 2026-01-06 | 유찰 | 17억 9,499만원 |
| 3 | 2026-02-10 | 유찰 | 12억 5,649만원 |
| 4 | 2026-11-10 | D-14 진행 | 8억 7,954만원 |
토지 개요 사건 매물
507평
1,676㎡
99
토지 매물
2건
매물 수
물건 #1
1,530.0㎡
≈
462.8평
토지
99
제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 544-1
물건 #2
146.0㎡
≈
44.2평
토지
99
제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 544-4
토지 정보 VWorld
463평
1,530㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
과수원
· 토지대장
면적
1,530.0㎡
≈
462.8평
소유
법인
소재
제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 · 544-1
특성
이용상황
주거나지
지형
평지
부정형
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 6,206만원
302,000원/㎡ × 1,530.0㎡
▲
감정가 555%
2026년 기준
302,000원/㎡
▲
+235.6%
· 연평균 +18.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
호재 (1)
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
고도지구
공장설립제한지역
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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