판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.11.10
매력지수 작성중
D-12
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
780,000,000원
7억 8,000만
감정가 780,000,000원
다음 매각기일
11-10
D-12
입찰 보증금
7,800만원
실거래 대비
▼ 9.2%
싸게 매수
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 시흥시 장곡동 936 유승한내들퍼스트파크 1606동 2층201호
2026-02-04 11:50
- - 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- - 출입문에 안내문을 붙여 두었으나 점유자 등으로부터 연락이 없어 점유관계를 확인할 수 없음.
- - 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 이상길을 임차인으로 보고함.
- - 외국인체류확인서에 등재된 외국인은 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
1차 매각기일
2026-11-10
10:30
본관 1층 경매법정
최저매각가
7억 8,000만원
입찰 보증금
7,800만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-11-17
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-11-10 | D-12 진행 | 7억 8,000만원 |
건물·단지 정보 K-apt
유승한내들퍼스트파크
1606동 2층201호
장현장곡로 10 (장곡동,유승한내들퍼스트파크)
전유
· 단독 소유 부분
676세대
총 세대
7동
동수
2022
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 25층
현 매물 2층
현 매물 2층
단지 분류K-apt V4
지역난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 유승종합건설
단지 시설K-apt V4 detail
1,125대
주차
세대당 1.66
16대
승강기
동당 2.3
226대
CCTV
세대당 0.33
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.28
33평형
공급 ~109㎡
전용 85㎡ · 379건
40평형
공급 ~133㎡
전용 104㎡ · 159건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 89.6㎡ (약 27.1평)
676세대 구성
인근 학교
직선거리
고
838m
장곡고등학교
중
376m
장곡중학교
초
385m
진말초등학교
인근 지하철직선거리
서해선
시흥시청역역
1.4km
서해선
시흥능곡역역
1.8km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서() 병원() 대형상가() 공원() 기타()
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
12,019평
39,732㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
39,732.0㎡
≈
12,018.9평
소유
법인
소재
경기도 시흥시 장곡동 · 936
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
760억 4,704만원
1,914,000원/㎡ × 39,732.0㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
1,914,000원/㎡
▲
+3.6%
· 연평균 +0.9%
· 2022년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (3)
근린공원
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (3)
자연녹지지역
접함
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
공공주택지구
성장관리권역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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