특수권리·특수조건
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- 법정지상권 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명
- 지분매각 지분매각
- 토지지분 지분매각
- 공유자우선매수 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음
- 맹지 도로접면 맹지 (1132010800103750001, 2026년) · 도로접면 맹지 (1132010800103750003, 2026년)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.11.10
매력지수 작성중
D-14
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
1,654,500,000원
16억 5,450만
감정가 1,654,500,000원
다음 매각기일
11-10
D-14
입찰 보증금
1억
6,545만
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (16)
물건 전체 내역 (3)
#1
서울특별시 도봉구 도봉동 375-1
878㎡
#2
서울특별시 도봉구 도봉동 375-7
646㎡
#3
서울특별시 도봉구 도봉동 375-3
753㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 도봉구 도봉동 375-1
2026-01-09 13:10
- 도봉동 375-1 전입세대확인서는 확인되지 않고, 외국인체류확인서와 같이 주거임차인 내역이 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
서울특별시 도봉구 도봉동 375-7
2026-01-14 14:00
- 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서와 같이 주거임차인 내역이 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
서울특별시 도봉구 도봉동 375-3
- 도봉동 375-3 전입세대확인서는 확인되지 않고, 외국인체류확인서와 같이 주거임차인 내역이 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-14 진행 중
1차 매각기일
2026-11-10
10:00
법정동 101호 법정
최저매각가
16억 5,450만원
입찰 보증금
1억 6,545만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-11-17
14:00
법정동 106호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-11-10 | D-14 진행 | 16억 5,450만원 |
토지 개요 사건 매물
689평
2,277㎡
하천
토지 매물
3건
매물 수
물건 #1
878.0㎡
≈
265.6평
토지
하천
서울특별시 도봉구 도봉동 375-1
물건 #2
646.0㎡
≈
195.4평
토지
하천
서울특별시 도봉구 도봉동 375-7
물건 #3
753.0㎡
≈
227.8평
토지
하천
서울특별시 도봉구 도봉동 375-3
토지 정보 VWorld
266평
878㎡
개발제한구역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
전
· 토지대장
면적
878.0㎡
≈
265.6평
소유
개인
소재
서울특별시 도봉구 도봉동 · 375-1
특성
이용상황
전기타
지형
평지
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5억 2,934만원
602,900원/㎡ × 878.0㎡
▲
감정가 313%
2026년 기준
602,900원/㎡
▲
+32.2%
· 연평균 +2.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 2건
개발제한구역 · 토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
상대보호구역
저촉
개발제한구역
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
자연녹지지역
추가 규제 (8)
공익용산지
접함
보전산지
접함
폐기물처리및재활용시설
접함
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
제한보호구역(후방지역:500m)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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