특수권리·특수조건
3
- 분묘기지권 목록 1~3은 공부상 '임야'이나, 목록 1토지 상에 분묘 3기 및 납골당이 소재하는바, 분묘기지권 성립여부 불분명하고 분묘(납골당)로 인하여 제한 받는 경우 토지단가는 120,000원/㎡이며, 일부 현황 도로로 이용중임
- 맹지 목록 2토지는 맹지임 · 도로접면 맹지 (4136025626100240000, 2026년)
- 병합·중복 관련사건: 2024타경73615
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.11.11
매력지수 작성중
D-13
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
1,402,521,000원
14억 252만
감정가 4,088,982,000원
다음 매각기일
11-11
D-13
입찰 보증금
1억
4,025만
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-13).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
물건 전체 내역 (3)
#1
경기도 남양주시 화도읍 답내리 산56-1
31957㎡
#2
경기도 남양주시 화도읍 답내리 24
387㎡
#3
경기도 남양주시 화도읍 답내리 25
714㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 남양주시 화도읍 답내리 산56-1
2024-04-09 11:13
- 현장에서 만난 임차인 임윤상은 자신은 위 토지 중 일부를 무상으로 자신의 농막 옆 주차장 용도로 사용하고 있다고 진술함
경기도 남양주시 화도읍 답내리 24
2024-04-09 11:50
- 현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
경기도 남양주시 화도읍 답내리 25
2024-04-12 09:09
- 현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
경기도 남양주시 금곡동 428-21
- 현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
- -현장에서 만난 인근 양병원의 행정부원장 강진섭은 위 토지를 주차장 용도로 예전에 사용하였으나 현재는 사용하지 않는다고 진술함
경기도 남양주시 금곡동 431-22
- 현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
- -현장에서 만난 인근 양병원의 행정부원장 강진섭은 위 토지를 주차장 진입도로로 예전에 사용하였으나 현재는 사용하지 않는다고 진술함
경기도 남양주시 금곡동 431-30
- 현장에 임하였으나, 불특정 다수인이 사용하는 도로라 점유자를 특정할 수 없으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
경기도 남양주시 화도읍 마석우리 산51-1
- 현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
경기도 남양주시 화도읍 마석우리 산52
- 현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
3차 매각기일
2026-11-11
10:30
제101호 경매법정
최저매각가
14억 252만원
▼ 66% 감정가 40억 8,898만
입찰 보증금
1억 4,025만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-11-18
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
28억 6,228만→14억 252만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 9억 8,176만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-03 | 유찰 | 28억 6,228만원 |
| 2 | 2026-01-21 | 유찰 | 20억 360만원 |
| 3 | 2026-11-11 | D-13 진행 | 14억 252만원 |
토지 개요 사건 매물
10,000평
33,058㎡
제방
토지 매물
3건
매물 수
물건 #1
31,957.0㎡
≈
9,666.9평
토지
제방
경기도 남양주시 화도읍 답내리 산56-1
물건 #2
387.0㎡
≈
117.1평
토지
제방
경기도 남양주시 화도읍 답내리 24
물건 #3
714.0㎡
≈
216.0평
토지
제방
경기도 남양주시 화도읍 답내리 25
토지 정보 VWorld
9,667평
31,957㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 5건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
31,957.0㎡
≈
9,666.9평
소유
법인
소재
경기도 남양주시 화도읍 답내리 · 56-1
특성
이용상황
자연림
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
세로한면(불)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
10억 2,581만원
32,100원/㎡ × 31,957.0㎡
▲
감정가 399%
2026년 기준
32,100원/㎡
▼
-4.5%
· 연평균 -1.5%
· 2023년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (5)
공장설립승인지역
저촉
공장설립제한지역
저촉
보전관리지역
저촉
생산관리지역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
성장관리계획구역
접함
기본 분류 (2)
계획관리지역
접함
농림지역
접함
추가 규제 (5)
임업용산지
접함
배출시설설치제한지역
수질보전특별대책지역
자연보전권역
준보전산지
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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