판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.11.11
매력지수 작성중
D-12
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
2,820,000,000원
28억 2,000만
감정가 2,820,000,000원
다음 매각기일
11-11
D-12
입찰 보증금
2억
8,200만
실거래 대비
▼ 10.4%
싸게 매수
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (7)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 수원시 영통구 원천동 589 광교중흥에스클래스 101동 4층401호
2025-09-05 14:45
- 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 채무자 겸 소유자를 세대주로 하는 세대가 전입되어 있음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
1차 매각기일
2026-11-11
10:00
광교 신청사 제101호 법정
최저매각가
28억 2,000만원
입찰 보증금
2억 8,200만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-11-18
16:00
광교 신청사 제102호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-11-11 | D-12 진행 | 28억 2,000만원 |
건물·단지 정보 K-apt
광교중흥에스클래스
101동 4층401호
광교호수공원로 277 (원천동,광교중흥에스클래스)
전유
· 단독 소유 부분
2,231세대
총 세대
10동
동수
2019
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 5가지 평형
전용률 가정 77%
33평형
공급 ~110㎡
전용 85㎡ · 1,079건
39평형
공급 ~129㎡
전용 99㎡ · 181건
43평형
공급 ~143㎡
전용 110㎡ · 685건
51평형
공급 ~168㎡
전용 129㎡ · 161건
64평형
공급 ~213㎡
전용 164㎡ · 3건
인근 학교
직선거리
고
802m
중앙기독고등학교
중
637m
수원다산중학교
초
317m
광교호수초등학교
인근 지하철직선거리
신분당선
광교중앙(아주대)역
882m
신분당선
상현역
2.0km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
25,501평
84,302㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 6건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
84,302.4㎡
≈
25,501.4평
소유
법인
소재
경기도 수원시 영통구 원천동 · 589
특성
이용상황
주상용
지형
평지
부정형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4108억 559만원
4,873,000원/㎡ × 84,302.4㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
4,873,000원/㎡
▲
+26.0%
· 연평균 +3.7%
· 2019년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (6)
보전산지
저촉
상대보호구역
저촉
임업용산지
저촉
절대보호구역
저촉
준보전산지
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (4)
광로3류(폭 40m~50m)
접함
근린공원
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
초등학교
접함
기본 분류 (4)
보전녹지지역
접함
제2종일반주거지역
접함
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (6)
공익용산지
접함
가축사육제한구역
과밀억제권역
도시교통정비지역
지구단위계획구역
택지개발지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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