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특수권리·특수조건 2

명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.

판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.

명세서 기재 다음 매각예정 2026.11.11 1회 · 최저 3,950,377,000원
매력지수 작성중 D-14

부동산임의경매

2025타경11332 · 김천지원 · 건물
7881㎡
최저매각가 1차 · 유찰 0회
3,950,377,000원 39억 5,037만 감정가 3,950,376,600원
감정가의 101% 유찰 없음
다음 매각기일
11-11 D-14
김천지원 10:00
입찰 보증금
3억 9,503만
최저가의 10% · 395,037,700원
감정가 대비
≈ 0% 시세 수준
감정가 39.50억원
최근 결과
0 회 유찰
신건 · 첫 매각기일
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중 이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
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사건 개요

소재지
경상북도 구미시 공단동 229
법원·사건
대구지방법원 김천지원 ·2025타경11332 부동산임의경매
매각기일·장소
2026-11-11 10:00 ·1층 입찰법정
물건
일반건물 일반철골구조 준불연지붕판넬지붕 2층 공장 / 1층 공장(기타공장) 997.2㎡ / 2층 공장(기타공장-사무실) 171㎡ 외 4건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비

물건 전체 내역 (5)

#1
경상북도 구미시 공단동 229
7881㎡
#2
경상북도 구미시 공단동 229 제1동
일반철골구조 준불연지붕판넬지붕 2층 공장 1층 공장(기타공장) 997.2㎡ 2층 공장(기타공장-사무실) 171㎡
#3
경상북도 구미시 공단동 229 4동
철골조 샌드위치판넬지붕 단층공장 1층 공장(창고) 1444.56㎡
#4
경상북도 구미시 공단동 229 5동
철골조 샌드위치판넬지붕 단층공장 1층 공장(기계실)193.44㎡
#5 · 기계기구목록
구미시 1공단로5길 24-3 , 36-8(공단동 229) 위 토지 및 지상건물
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

경상북도 구미시 공단동 229 2025-09-19 14:20
  1. 본건 건물이 소재하는 토지이며, 소유자가 본인들의 지분 부분은 본건 건물이 소재하는 토지라고 하였음.
경상북도 구미시 공단동 229 제1동 2025-09-19 14:57
  1. 2층의 일부는 소유자가 사용하고 있고, 그 외 부분은 임차인들이 사용하고 있음.
경상북도 구미시 공단동 229 4동
경상북도 구미시 공단동 229 5동
구미시 1공단로5길 24-3 , 36-8(공단동 229) 위 토지 및 지상건물
  1. 기계기구목록임.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

⚠ D-14 진행 중 1차 매각기일
2026-11-11 10:00 1층 입찰법정
최저매각가 39억 5,037만원
입찰 보증금 3억 9,503만원 최저가의 10%
매각결정기일 D+7
2026-11-18 14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
회차날짜결과최저가
1 2026-11-11 D-14 진행 39억 5,037만원

토지 정보 VWorld

2,384평
7,881㎡
공업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목 공장용지 · 토지대장
면적 7,881.0㎡ ≈ 2,384.0평
소유 · 공유 3인
소재 경상북도 구미시 공단동 · 229
특성
일반공업지역
이용상황 공업용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급 중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
18억 4,021만원
233,500원/㎡ × 7,881.0㎡
▲ 감정가 215%
2026년 기준
233,500원/㎡
▲ +36.5% · 연평균 +2.8% · 2013년 대비
24.1만 20.6만 17.1만 2013 2015 2017 2019 2021 2023 2026 2013년 · 171,000원/㎡ 2014년 · 187,200원/㎡ 2015년 · 200,000원/㎡ 2016년 · 215,000원/㎡ 2017년 · 215,000원/㎡ 2018년 · 215,000원/㎡ 2019년 · 215,000원/㎡ 2020년 · 218,000원/㎡ 2021년 · 227,500원/㎡ 2022년 · 241,000원/㎡ 2023년 · 225,200원/㎡ 2024년 · 229,700원/㎡ 2025년 · 232,200원/㎡ 2026년 · 233,500원/㎡
적용 규제
호재 (3)
공공시설구역 접함 소로3류(폭 8m 미만) 접함 중로3류(폭 12m~15m) 접함
기본 분류 (1)
일반공업지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역 산업시설구역 재생사업지구 지구단위계획구역

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

위치 / 로드뷰

경상북도 구미시 공단동 229

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