판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.11.11
매력지수 작성중
D-12
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
243,000,000원
2억 4,300만
감정가 243,000,000원
다음 매각기일
11-11
D-12
입찰 보증금
2,430만원
실거래 대비
▼ 7.7%
싸게 매수
최근 결과
0
회 유찰
내진설계 적용
부산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 사하구 신평동 400 신평현대아파트 104동 9층903호
2025-09-09 10:00
- ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자 세대가 전입되어 있었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
1차 매각기일
2026-11-11
10:00
101호 경매법정
최저매각가
2억 4,300만원
입찰 보증금
2,430만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-11-18
13:40
101호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-11-11 | D-12 진행 | 2억 4,300만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
신평현대아파트
104동 9층903호
·
철근콘크리트구조
하신중앙로 170 (신평동,신평현대아파트)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택(아파트)
992세대
총 세대
4동
동수
1994
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 15층
(지하 1층)
현 매물 9층
(지하 1층)
현 매물 9층
건폐율
16%
대지 대비
용적률
284%
/ 500 한도
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 현대산업개발
시행 교직원 조합
단지 시설K-apt V4 detail
877대
주차
세대당 0.88
23대
승강기
동당 5.8
115대
CCTV
세대당 0.12
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.25
23평형
공급 ~75㎡
전용 60㎡ · 92건
31평형
공급 ~103㎡
전용 82㎡ · 99건
32평형
공급 ~107㎡
전용 85㎡ · 120건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 79.3㎡ (약 24.0평)
992세대 구성
인근 학교
직선거리
고
1.1km
대광고등학교
중
774m
하남중학교
초
517m
신남초등학교
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 1
신평역
381m
부산 도시철도 1
동매역
1.0km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의병원(청아치과)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
10,360평
34,247㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 8건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
34,247.0㎡
≈
10,359.7평
소유
개인
소재
부산광역시 사하구 신평동 · 400
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
366억 1,004만원
1,069,000원/㎡ × 34,247.0㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
1,069,000원/㎡
▲
+54.5%
· 연평균 +4.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (8)
비행안전구역
저촉
상대보호구역
저촉
자연녹지지역
저촉
절대보호구역
저촉
제2종일반주거지역
저촉
제2종전용주거지역
저촉
제3종일반주거지역
저촉
준공업지역
저촉
호재 (2)
중로2류(폭 15m~20m)
접함
지구단위계획구역
접함
추가 규제 (1)
준보전산지
접함
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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