판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
매력지수 작성중
D-14
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
2,223,774,000원
22억 2,377만
감정가 2,223,774,000원
다음 매각기일
11-11
D-14
입찰 보증금
2억
2,237만
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (21)
물건 전체 내역 (2)
#1
울산광역시 중구 성안동 514-3
402.5㎡
#2
울산광역시 중구 성안동 514-3
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 제2종근린생활시설
1층 229.25㎡
2층 225.22㎡
3층 229.25㎡
4층 65.52㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
울산광역시 중구 성안동 514-3
2026-02-05 11:33
울산광역시 중구 성안동 514-3
- 1.현장에서 소유자 장서원을 만나 임대차관계 내역을 문의한 바, 소유자가 건물 전체를 점유하고 있다고 진술함.
- 2.전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
- 3.외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
- 4.상가건물임대차현황서를 열람한 바, 다음과 같음.
- [주식회사 원즈-사업자등록신청(정정신고)일 : 2022.08.30, 박선우-사업자등록신청(정정신고)일:2025.10.01 ](상가건물임대차현황서 첨부함.)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-14 진행 중
1차 매각기일
2026-11-11
10:00
경매법정
최저매각가
22억 2,377만원
입찰 보증금
2억 2,237만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-11-18
16:00
제133호 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-11-11 | D-14 진행 | 22억 2,377만원 |
토지 정보 VWorld
122평
402㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
402.5㎡
≈
121.8평
소유
개인
소재
울산광역시 중구 성안동 · 514-3
특성
이용상황
주상용
지형
완경사
세로장방
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5억 8,926만원
1,464,000원/㎡ × 402.5㎡
▲
감정가 377%
2026년 기준
1,464,000원/㎡
▲
+97.3%
· 연평균 +7.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (1)
역사문화환경보존지역
호재 (1)
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
고도지구
상대보호구역
장애물제한표면구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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