특수권리·특수조건
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- 법정지상권 매각에서 제외되는 목록 9 지상 제시외 건물(판넬조 판넬지붕 단층 배전반실 14.8㎡과 수변전시설 1조) 등을 위한 이 사건 토지의 대지부분에 법정지상권 성립여부 불분명
- 맹지 2.목록 7,8,11은 맹지임
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.11.11
매력지수 작성중
D-10
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
615,672,000원
6억 1,567만
감정가 615,672,000원
다음 매각기일
11-11
D-10
입찰 보증금
6,156만원
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (22)
이 사건의 다른 매물
총 4건 중 3건물건 전체 내역 (6)
#3
울산광역시 울주군 삼동면 하잠리 1428-5
781㎡
#4
울산광역시 울주군 삼동면 하잠리 1428-6
784㎡
#7
울산광역시 울주군 삼동면 하잠리 1428-22
193㎡
#8
울산광역시 울주군 삼동면 하잠리 1428-23
72㎡
#9
울산광역시 울주군 삼동면 하잠리 1428-24
785㎡
#11
울산광역시 울주군 삼동면 하잠리 1428-26
205㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
울산광역시 울주군 삼동면 하잠리 1424-4
2026-02-05 14:35
울산광역시 울주군 삼동면 하잠리 1425
울산광역시 울주군 삼동면 하잠리 1428-5
- 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터의 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대 열람 내역 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
- ②관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 주식회사 신흥산업개발(사업자등록신청일:2020.03.13., 정정신고일:2021.12.06.) 등록되어 있음(상가건물임대차 현황서 첨부).
울산광역시 울주군 삼동면 하잠리 1428-6
울산광역시 울주군 삼동면 하잠리 1456
울산광역시 울주군 삼동면 하잠리 1457
울산광역시 울주군 삼동면 하잠리 1428-22
울산광역시 울주군 삼동면 하잠리 1428-23
울산광역시 울주군 삼동면 하잠리 1428-24
- 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부함), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
- ②관할세무서에 상가건물임대차현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물 임대차현황서 첨부함).
울산광역시 울주군 삼동면 하잠리 1428-25
울산광역시 울주군 삼동면 하잠리 1428-26
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-10 진행 중
1차 매각기일
2026-11-11
10:00
경매법정
최저매각가
6억 1,567만원
입찰 보증금
6,156만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-11-18
16:00
제133호 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-11-11 | D-10 진행 | 6억 1,567만원 |
토지 개요 사건 매물
853평
2,820㎡
하천
토지 매물
6건
매물 수
물건 #3
781.0㎡
≈
236.3평
토지
하천
울산광역시 울주군 삼동면 하잠리 1428-5
물건 #4
784.0㎡
≈
237.2평
토지
하천
울산광역시 울주군 삼동면 하잠리 1428-6
물건 #7
193.0㎡
≈
58.4평
토지
하천
울산광역시 울주군 삼동면 하잠리 1428-22
물건 #8
72.0㎡
≈
21.8평
토지
하천
울산광역시 울주군 삼동면 하잠리 1428-23
물건 #9
785.0㎡
≈
237.5평
토지
하천
울산광역시 울주군 삼동면 하잠리 1428-24
물건 #11
205.0㎡
≈
62.0평
토지
하천
울산광역시 울주군 삼동면 하잠리 1428-26
토지 정보 VWorld
236평
781㎡
관리지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
781.0㎡
≈
236.3평
소유
법인
소재
울산광역시 울주군 삼동면 하잠리 · 1428-5
특성
이용상황
주거나지
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 2,855만원
164,600원/㎡ × 781.0㎡
▲
감정가 479%
2026년 기준
164,600원/㎡
▲
+124.9%
· 연평균 +9.6%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
도로구역
접함
기본 분류 (1)
보전관리지역
추가 규제 (1)
공장설립승인지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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