특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.11.11
매력지수 작성중
D-14
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
289,000,000원
2억 8,900만
감정가 289,000,000원
다음 매각기일
11-11
D-14
입찰 보증금
2,890만원
실거래 대비
▼ 12.9%
싸게 매수
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (7)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 김해시 관동동 1165 김해율하서희스타힐스 107동 3층 301호
2026-07-03 12:40
- 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였고, 그 이후 김재주로 부터 전화가 와 통화한 바, 본인이 임차하여 전체를 점유 사용중이라고 함.
- ※전입세대확인서 발급 확인 결과 해당주소에 김재주가 등록되어 있어 임대차관계조사서에 기재함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-14 진행 중
1차 매각기일
2026-11-11
10:00
별관 103호 (입찰)배당법정
최저매각가
2억 8,900만원
입찰 보증금
2,890만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-11-18
14:00
별관 103호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-11-11 | D-14 진행 | 2억 8,900만원 |
건물·단지 정보 K-apt
김해율하서희스타힐스
107동 3층 301호
관동로27번길 95 (관동동,김해율하서희스타힐스)
전유
· 단독 소유 부분
682세대
총 세대
10동
동수
2017
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 20층
현 매물 3층
현 매물 3층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 서희건설
시행 관동주택조합
단지 시설K-apt V4 detail
756대
주차
세대당 1.11
15대
승강기
동당 1.5
154대
CCTV
세대당 0.23
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.28
27평형
공급 ~89㎡
전용 70㎡ · 123건
33평형
공급 ~109㎡
전용 85㎡ · 510건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 81.9㎡ (약 24.8평)
682세대 구성
인근 학교
직선거리
고
821m
김해율하고등학교
중
682m
율하중학교
초
265m
관동초등학교
인근 지하철직선거리
부산김해경전철
봉황역
7.7km
부산김해경전철
수로왕릉역
8.0km
주변 환경K-apt V4 detail
버스10~15분이내
편의관공서() 공원()
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
10,352평
34,223㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
34,222.9㎡
≈
10,352.4평
소유
개인
소재
경상남도 김해시 관동동 · 1165
특성
이용상황
아파트
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
361억 7,360만원
1,057,000원/㎡ × 34,222.9㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
1,057,000원/㎡
▲
+56.6%
· 연평균 +6.3%
· 2017년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
지구단위계획구역
저촉
호재 (3)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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