특수권리·특수조건
1
- 위반건축물 2층은 공부상 ‘제2종근린생활시설’이나 무단용도변경으로 현황 ‘단독주택’으로 이용 중임
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.11.11
매력지수 작성중
D-14
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
1,112,084,000원
11억 1,208만
감정가 1,112,084,250원
다음 매각기일
11-11
D-14
입찰 보증금
1억
1,120만
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
0
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
물건 전체 내역 (2)
#1
경상남도 김해시 상동면 묵방리 322-12
1221㎡
#2
경상남도 김해시 상동면 묵방리 322-12
일반철골구조 판넬지붕 2층
제2종근린생활시설
1층 280.5㎡
2층 293.25㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 김해시 상동면 묵방리 322-12
2026-05-08 10:00
경상남도 김해시 상동면 묵방리 322-12
2026-05-26 09:00
- 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장을 방문하여 소유자 유현식을 만나 문의하니, 본인이 1,2층 전체를 점유 사용중이라고 함.
- *전입세대확인서 발급 및 상가건물임대차 현황서 확인 결과 해당 사항 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-14 진행 중
1차 매각기일
2026-11-11
10:00
별관 103호 (입찰)배당법정
최저매각가
11억 1,208만원
입찰 보증금
1억 1,120만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-11-18
14:00
별관 103호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-11-11 | D-14 진행 | 11억 1,208만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
제2종근린생활시설
· 제2종근린생활시설
사용승인
2012년 12월 · 허가 2011-05-03
구조
일반철골구조 · 지붕 기타지붕
층수
2층
연면적
573.8㎡ · 대지 1,221.0㎡
건폐·용적
건폐율 26%
주차
3대
· 실내 0 · 실외 3
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
369평
1,221㎡
관리지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,221.0㎡
≈
369.4평
소유
개인
소재
경상남도 김해시 상동면 묵방리 · 322-12
특성
이용상황
상업용
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 8,913만원
318,700원/㎡ × 1,221.0㎡
▲
감정가 286%
2026년 기준
318,700원/㎡
▲
+71.3%
· 연평균 +5.5%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (6)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
공장설립승인지역
배출시설설치제한지역
비행안전제3구역(전술)
성장관리계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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