특수권리·특수조건
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- 지분매각 공유지분 매각임
- 토지지분 공유지분 매각임
- 맹지 도로접면 맹지 (4812310500200300000, 2026년)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.11.11
매력지수 작성중
D-14
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
67,599,000원
6,759만
감정가 67,599,720원
다음 매각기일
11-11
D-14
입찰 보증금
675만원
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (29)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 창원시 성산구 대방동 산30
2026-05-12 12:06
- 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 대면조사(점유자 김건태, 현장에서 안내문 교부 및 내용 설명함) 한바, `소유자의 양해(텃밭 경작에 대하여 특별히 이의가 없었다는 취지로 진술)하에 일부 텃밭으로 이용중이며, 제시외 농막 등은 자신이 설치한 것이며, 임대차관계가 없으므로 보증금이나 차임을 지급한 사실이 전혀 없다`라는 취지로 진술하므로, `점유자`로 임대차관계조사서에 기재함
- 전입세대확인서 발급 결과 해당 주소의 세대주가 존재하지 않음
- ★ 점유자에게 소유자에 관하여 문의한바, 성과 이름은 전혀 모르며, 약 70대 정도로 보이는 남자이며, 자신이 경작하는 텃밭 아래쪽에 위치한 분묘에 성묘를 오는데, 그 남자가 자신 소유의 산이라고 말하여 그 남자를 소유자로 알고 있다라는 취지로 진술(전화조사로 재확인, 5. 15. 13:55경)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-14 진행 중
1차 매각기일
2026-11-11
10:00
별관 103호 (입찰)배당법정
최저매각가
6,759만원
입찰 보증금
675만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-11-18
14:00
별관 103호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-11-11 | D-14 진행 | 6,759만원 |
토지 개요 사건 매물
8,610평
28,463㎡
제방
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
28,463.0㎡
≈
8,610.0평
토지
제방
경상남도 창원시 성산구 대방동 산30
토지 정보 VWorld
8,610평
28,463㎡
개발제한구역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
28,463.0㎡
≈
8,610.0평
소유
개인
· 공유 4인
소재
경상남도 창원시 성산구 대방동 · 30
특성
이용상황
자연림
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 9,411만원
6,820원/㎡ × 28,463.0㎡
▼
감정가 35%
2026년 기준
6,820원/㎡
▲
+89.4%
· 연평균 +6.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
개발제한구역
입찰 위험 (1)
개발제한구역
기본 분류 (1)
자연녹지지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
공익용산지
보전산지
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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