판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.11.11
매력지수 작성중
D-14
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
679,847,000원
6억 7,984만
감정가 679,847,580원
다음 매각기일
11-11
D-14
입찰 보증금
6,798만원
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (25)
물건 전체 내역 (2)
#1
경상남도 창원시 성산구 반지동 39-4
301.9㎡
#2
경상남도 창원시 성산구 반지동 39-4
벽돌구조 (철근)콘트리트지붕
2층 단독주택(다가구주택)
1층 137.44㎡
2층 130.84㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 창원시 성산구 반지동 39-4
2026-05-19 12:04
경상남도 창원시 성산구 반지동 39-4
2026-05-22 14:54
- 현장 방문하여 대면조사(1층 안채 차광윤, 신분증 확인함)한바, 임차인으로 가족이 모두 점유한다고 진술
- 나머지 폐문부재로 전화조사에 의하면, 1층 바깥채 전동주, 201호 박선영, 202호 이연수 가족, 203호 조민국이 각 임차인으로 모두 점유한다고 전화 진술
- 전입세대확인서 등 발급 확인 결과, 전동주, 이연수 가족, 채권자 차광윤 가족, 이형영 가족, 박선영, 조민국 총 6세대 등재되어 있음
- 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당 사항 없음
- 외국인체류확인서 발급 확인 결과 해당 사항 없음
- ★ 다만, 전입된 이형영 본인 및 가족 관련, 본건 주택에서 거주 여부를 확인할 수 없었음(거주중인 각 임차인에게 문의한바, 자신과 함께 거주하는 사람이 아니다라는 취지로 각 진술)
- ★ 총 6명 임대차관계 조사서에 기재하되, 각 호실에 안내문 교부 또는 게시하고, 대면 내지 전화 조사 시 각 내용 모두 설명함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-14 진행 중
1차 매각기일
2026-11-11
10:00
별관 103호 (입찰)배당법정
최저매각가
6억 7,984만원
입찰 보증금
6,798만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-11-18
14:00
별관 103호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-11-11 | D-14 진행 | 6억 7,984만원 |
건물·단지 정보
-
인근 학교
직선거리
고
905m
창원문성고등학교
중
535m
창원중앙중학교
초
246m
유목초등학교
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
91평
302㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
301.9㎡
≈
91.3평
소유
개인
소재
경상남도 창원시 성산구 반지동 · 39-4
특성
이용상황
단독
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 8,469만원
943,000원/㎡ × 301.9㎡
▲
감정가 239%
2026년 기준
943,000원/㎡
▲
+44.6%
· 연평균 +3.4%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (2)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (1)
제1종일반주거지역
추가 규제 (4)
자연재해위험개선지구
접함
가축사육제한구역
절대보호구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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