판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.11.12
매력지수 작성중
D-13
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
948,000,000원
9억 4,800만
감정가 948,000,000원
다음 매각기일
11-12
D-13
입찰 보증금
9,480만원
실거래 대비
▼ 22.3%
싸게 매수
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 관악구 봉천동 1718 벽산블루밍 108동 14층1406호
2025-05-29 10:21
- 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에는 채무자(소유자) 1명이 등재되어 있음.
- 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 전입세대열람 내역에 등재된 채무자(소유자) 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
1차 매각기일
2026-11-12
10:00
경매법정 4별관 211호
최저매각가
9억 4,800만원
입찰 보증금
9,480만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-11-19
14:00
3층 7호법정 4별관
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-11-12 | D-13 진행 | 9억 4,800만원 |
건물·단지 정보 K-apt
벽산블루밍
108동 14층1406호
은천로 93 (봉천동,벽산블루밍)
전유
· 단독 소유 부분
2,105세대
총 세대
18동
동수
2005
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 25층
현 매물 14층
현 매물 14층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
혼합식
분양
아파트
시공 벽산건설
단지 시설K-apt V4 detail
2,176대
주차
세대당 1.03
43대
승강기
동당 2.4
291대
CCTV
세대당 0.14
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.31
24평형
공급 ~78㎡
전용 60㎡ · 1,009건
34평형
공급 ~111㎡
전용 85㎡ · 567건
40평형
공급 ~133㎡
전용 102㎡ · 113건
45평형
공급 ~150㎡
전용 115㎡ · 140건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 82.0㎡ (약 24.8평)
2,105세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
202m
서울관광고등학교
중
467m
국사봉중학교
중
498m
구암중학교 ★ 단지 추천
초
121m
서울구암초등학교
인근 지하철직선거리
2
봉천역
825m
7
숭실대입구(살피재)역
1.1km
주변 환경K-apt V4 detail
버스10~15분이내
편의관공서(은천동주민센터) 대형상가(현대시장) 공원(상도근린공원)
복지관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
19,677평
65,047㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
65,046.9㎡
≈
19,676.6평
소유
개인
소재
서울특별시 관악구 봉천동 · 1718
특성
이용상황
아파트
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3242억 5,879만원
4,985,000원/㎡ × 65,046.9㎡
2026년 기준
4,985,000원/㎡
▲
+74.9%
· 연평균 +5.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (4)
교육환경보호구역
저촉
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
접함
호재 (3)
도로
접함
정비구역
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (5)
소규모주택정비 관리지역
접함
제1종일반주거지역
접함
제2종일반주거지역
접함
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (5)
준보전산지
접함
학교
접함
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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