판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.11.12
매력지수 작성중
D-13
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
1,052,146,000원
10억 5,214만
감정가 1,052,146,100원
다음 매각기일
11-12
D-13
입찰 보증금
1억
521만
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (43)
이 사건의 다른 매물
총 4건 중 3건물건 전체 내역 (2)
#10
부산광역시 북구 구포동 256-3
261㎡
#11
부산광역시 북구 구포동 256-3
조표90-352내
조표제90-352호
철근콘크리트및 벽돌조 슬래브
지붕 3층 숙박시설(여관)
1층 175.15㎡
2층 175.15㎡
3층 140.90㎡
지하 49.65㎡
내역:철근콘크리트조
지하1층
벽돌조 2층 3층
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 강서구 대저2동 1995-21
2025-09-30 10:00
부산광역시 강서구 대저2동 1995-21
2025-10-10 07:00
- ① 본건 건물 1층은 주차장 및 창고, 2,3층 투썸플레이스, 4층 (주)한가람종합건설 (주)만풍건설, 5층 야외카페로 구성되어 있었음. 각 층 폐문으로 점유자 등을 만날 수 없었음
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 김상완, 김영학 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
- ③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 최휘웅, 주식회사 만풍건설 김용희가 등록되어 있으나, 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없었음.
부산광역시 강서구 대저2동 2001-6
2025-10-10 08:00
부산광역시 강서구 대저2동 1996-3
2025-10-16 14:20
- 본건 목적물은 주자창으로 보이며, 현장에서 점유자 등을 만날 수 없어 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
- 본건 목적물의 경계는 육안으로 구분할 수 없는 바, 측량, 감정 등이 필요할 전입세대 없었음
부산광역시 강서구 대저2동 1996-4
- 본건 목적물은 주자창으로 보이며, 현장에서 점유자 등을 만날 수 없어 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
- 본건 목적물의 경계는 육안으로 구분할 수 없는 바, 측량, 감정 등이 필요할 전입세대 없었음
부산광역시 강서구 대저2동 2002-2
- 본건 목적물은 주자창으로 보이며, 현장에서 점유자 등을 만날 수 없어 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
- 본건 목적물의 경계는 육안으로 구분할 수 없는 바, 측량, 감정 등이 필요할 전입세대 없었음
부산광역시 강서구 대저2동 2001-2
- 본건 목적물은 주자창으로 보이며, 현장에서 점유자 등을 만날 수 없어 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
- 본건 목적물의 경계는 육안으로 구분할 수 없는 바, 측량, 감정 등이 필요할 전입세대 없었음
부산광역시 강서구 대저2동 2002-3
- 본건 목적물은 주자창으로 보이며, 현장에서 점유자 등을 만날 수 없어 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
- 본건 목적물의 경계는 육안으로 구분할 수 없는 바, 측량, 감정 등이 필요할 전입세대 없었음
부산광역시 강서구 대저2동 2002-7
- 본건 목적물은 주자창으로 보이며, 현장에서 점유자 등을 만날 수 없어 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
- 본건 목적물의 경계는 육안으로 구분할 수 없는 바, 측량, 감정 등이 필요할 전입세대 없었음
부산광역시 북구 구포동 256-3
부산광역시 북구 구포동 256-3
- ① 본건 목적물 외벽 간판에는 `M 모텔`이라고 되어 있으며, 건물 앞에는 생활쓰레기가 쌓여 있었음. 현장에서 거주자 등을 만나지 못하여 점유 확인 할 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
- ③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.
부산광역시 강서구 대저2동 5449-13
- 본건 목적물은 14번 건물 옆 산책길로, 공부상 `전`이나 현황은 잔디 및 수종 미상의 수목 등이 소재하고 있었음. 점유권원이나 수량, 면적 등은 육안으로 확인할 수 없었는 바, 토지의 정확한 면적과 위치, 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
- 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
부산광역시 강서구 대저2동 5449-10
부산광역시 강서구 대저2동 5449-10
- ① 본건 목적물은 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음. 건물 창문 차양막에 `투썸플레이스` 상호가 있었으며, 15번 목록 지상위 `투썸전용주차장`이라는 외부간판이 있는 것으로 보아 `투썸플레이스`건물로 추정됨. 인근 주민의 말로는 예전부터 영업을 하지 않는다고 함.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바 소유자와의 관계를 알 수 없는 김용희 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
- ③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.
부산광역시 강서구 대저2동 5449-5
- 본건 목적물은 공부상 `답`이나 13번 건물 옆 주차장 및 공터로 보이며, 제시외 비닐하우스 2동이 있었음. 점유권원이나 수량, 면적 등은 육안으로 확인할 수 없었는 바, 토지의 정확한 면적과 위치, 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
- 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
1차 매각기일
2026-11-12
10:00
제101호 경매법정
최저매각가
10억 5,214만원
입찰 보증금
1억 521만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-11-19
13:40
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-11-12 | D-13 진행 | 10억 5,214만원 |
토지 정보 VWorld
79평
261㎡
상업지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
261.0㎡
≈
79.0평
소유
법인
소재
부산광역시 북구 구포동 · 256-3
특성
이용상황
상업용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로각지(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 7,397만원
1,816,000원/㎡ × 261.0㎡
▲
감정가 222%
2026년 기준
1,816,000원/㎡
▲
+103.4%
· 연평균 +8.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
철도보호지구
저촉
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (2)
가로구역별 최고높이 제한지역
방화지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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