특수권리·특수조건
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- 법정지상권 토지 위에 소재하는 제시외 건물(감정평가서 중 '지적 및 건물개황도'에 나타나는 ㉠~㉥)은 매각에서 제외(법정지상권 성립여부 불분명)
- 지분매각 공유지분 매각임
- 토지지분 공유지분 매각임
- 형식적경매 청산을위한형식적경매(부동산)
- 농취증 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)(별지 사실조회 회신서 참조)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.11.12
매력지수 작성중
D-10
청산을위한형식적경매(부동산)
최저매각가
신건 · 1차
252,120,000원
2억 5,212만
감정가 252,120,000원
다음 매각기일
11-12
D-10
입찰 보증금
2,521만원
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (22)
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 양산시 소주동 446-6
2025-10-31 14:42
- 현황조사시 임차인 백** 만남(`본건 지상에 소재하는 제시외 건물 모두를 점유하고 있다`고함).
- ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부함), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
- ②관할세무서에 상가건물임대차현황서 열람한 바, `토지분으로 상가 해당되지 않아 발급 불가함`이라는 사유로 발급받지 못함.
경상남도 양산시 소주동 446-2
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-10 진행 중
1차 매각기일
2026-11-12
10:00
133호 입찰법정
최저매각가
2억 5,212만원
입찰 보증금
2,521만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-11-19
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-11-12 | D-10 진행 | 2억 5,212만원 |
토지 개요 사건 매물
809평
2,674㎡
임야
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
2,674.0㎡
≈
808.9평
토지
임야
경상남도 양산시 소주동 446-6
토지 정보 VWorld
809평
2,674㎡
녹지지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
답
· 토지대장
면적
2,674.0㎡
≈
808.9평
소유
개인
· 공유 3인
소재
경상남도 양산시 소주동 · 446-6
특성
이용상황
공업용
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
6억 4,336만원
240,600원/㎡ × 2,674.0㎡
▼
감정가 39%
2026년 기준
240,600원/㎡
▲
+63.7%
· 연평균 +4.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (3)
광로3류(폭 40m~50m)
저촉
도시개발구역
저촉
지구단위계획구역
저촉
기본 분류 (2)
제2종일반주거지역
접함
자연녹지지역
추가 규제 (3)
시가지경관지구(일반)
접함
가축사육제한구역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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