판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.11.12
매력지수 작성중
D-13
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
524,000,000원
5억 2,400만
감정가 524,000,000원
다음 매각기일
11-12
D-13
입찰 보증금
5,240만원
실거래 대비
▲ 4.9%
시세 이상
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
울산광역시 울주군 삼남읍 신화리 1609 금아드림팰리스 101동 40층 4002호
2025-02-27 15:32
- 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 강시안(전입일자:2025.01.31.) 전입되어 있고(전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부).
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
1차 매각기일
2026-11-12
10:00
133호 입찰법정
최저매각가
5억 2,400만원
입찰 보증금
5,240만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-11-19
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-11-12 | D-13 진행 | 5억 2,400만원 |
건물·단지 정보 K-apt
금아드림팰리스
KTX울산역금아드림팰리스
101동 40층 4002호
도호1길 39-11 (금아드림팰리스)
전유
· 단독 소유 부분
299세대
총 세대
2동
동수
2018
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 40층
현 매물 40층
현 매물 40층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 금아건설(주)
시행 엠에스개발주식회사
단지 시설K-apt V4 detail
371대
주차
세대당 1.24
8대
승강기
동당 4.0
69대
CCTV
세대당 0.23
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 5가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.98
43평형
공급 ~142㎡
전용 72㎡ · 87건
50평형
공급 ~166㎡
전용 84㎡ · 56건
51평형
공급 ~168㎡
전용 85㎡ · 50건
63평형
공급 ~210㎡
전용 106㎡ · 20건
78평형
공급 ~259㎡
전용 131㎡ · 2건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 83.1㎡ (약 25.1평)
299세대 구성
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
3,825평
12,643㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
12,643.4㎡
≈
3,824.6평
소유
법인
소재
울산광역시 울주군 삼남읍 신화리 · 1609
특성
이용상황
상업기타
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
276억 6,375만원
2,188,000원/㎡ × 12,643.4㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
2,188,000원/㎡
▲
+96.2%
· 연평균 +9.6%
· 2016년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
중로2류(폭 15m~20m)
저촉
호재 (1)
대로3류(폭 25m~30m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
경제자유구역
도시개발구역
중점경관관리구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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