판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.11.12
매력지수 작성중
D-13
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
284,000,000원
2억 8,400만
감정가 284,000,000원
다음 매각기일
11-12
D-13
입찰 보증금
2,840만원
실거래 대비
▼ 4.7%
시세 이하
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (8)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 북구 화명동 2322 수정강변타운 104동 17층 1701호
2025-10-14 10:00
- ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자 세대가 전입되어 있었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
1차 매각기일
2026-11-12
10:00
제101호 경매법정
최저매각가
2억 8,400만원
입찰 보증금
2,840만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-11-19
13:40
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-11-12 | D-13 진행 | 2억 8,400만원 |
건물·단지 정보 K-apt
수정강변타운
104동 17층 1701호
학사로17번길 31 (화명동,수정강변타운)
전유
· 단독 소유 부분
1,780세대
총 세대
16동
동수
2001
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 25층
현 매물 17층
현 매물 17층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
혼합식
분양
아파트
시공 대우건설
시행 주택공사
단지 시설K-apt V4 detail
1,475대
주차
세대당 0.83
38대
승강기
동당 2.4
158대
CCTV
세대당 0.09
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.54
23평형
공급 ~77㎡
전용 50㎡ · 334건
28평형
공급 ~91㎡
전용 59㎡ · 535건
39평형
공급 ~130㎡
전용 84㎡ · 190건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 64.8㎡ (약 19.6평)
1,780세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
575m
낙동고등학교 ★ 단지 추천
중
662m
화명중학교 ★ 단지 추천
중
941m
용수중학교 ★ 단지 추천
초
477m
화정초등학교
초
594m
명덕초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 2
수정역
262m
부산 도시철도 3
숙등역
1.2km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(화명3동사무소,북부산우체국,북부경찰서) 병원(일신기독) 대형상가(롯데마트) 공원(근린공원)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
17,961평
59,376㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
59,376.4㎡
≈
17,961.3평
소유
개인
소재
부산광역시 북구 화명동 · 2322
특성
이용상황
아파트
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
760억 6,116만원
1,281,000원/㎡ × 59,376.4㎡
2026년 기준
1,281,000원/㎡
▲
+63.0%
· 연평균 +4.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (3)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
철도보호지구
저촉
호재 (3)
근린공원
접함
도로
접함
완충녹지
접함
기본 분류 (2)
제2종일반주거지역
접함
제3종일반주거지역
추가 규제 (3)
제1종지구단위계획구역
주거용지
택지개발지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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