특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 -대항력있는 임차인 있음(임차인 김병정 : 보증금 전액을 배당받지 못할 경우, 배당받지 못한 잔액을 매수인이 인수함)
- HUG인수조건 을 매수인이 인수함). -신청채권자 주택도시보증공사는 우선변제권만 주장하고, 대항력 포기하며 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서를 2026. 07. 22.자로 제출함. -대항력있는 임차인 있음(임차인 김병정 : 보증금 전액을 배당받지 못할 경우, 배당받지 못한 잔액을
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.11.12
매력지수 작성중
D-14
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
166,000,000원
1억 6,600만
감정가 166,000,000원
다음 매각기일
11-12
D-14
입찰 보증금
1,660만원
실거래 대비
▲ 62.7%
시세보다 비쌈
최근 결과
0
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (3)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 김해시 부곡동 806-3 월산마을부영아파트 1201동 11층1104호
2025-09-01 08:50
- 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장을 방문하여 (임차인) 김병정을 만나 문의하니 본인이 임차하여 전체를 점유 사용중이라고 함.
- ※전입세대 확인서 및 주민등록등본 발급 확인 결과 해당주소에 임차인 김병정 및 가족이 등재되어 있음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-14 진행 중
1차 매각기일
2026-11-12
10:00
별관 제103호 입찰법정
최저매각가
1억 6,600만원
입찰 보증금
1,660만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-11-19
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-11-12 | D-14 진행 | 1억 6,600만원 |
건물·단지 정보 K-apt
월산마을부영아파트
1201동 11층1104호
월산로 82-55 (부곡동,월산마을부영아파트)
전유
· 단독 소유 부분
335세대
총 세대
6동
동수
2001
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 15층
현 매물 11층
현 매물 11층
단지 분류K-apt V4
지역난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 동광주택산업(주)
단지 시설K-apt V4 detail
356대
주차
세대당 1.06
12대
승강기
동당 2.0
60대
CCTV
세대당 0.18
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 80.7㎡ (약 24.4평)
335세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
407m
장유고등학교 ★ 단지 추천
중
207m
월산중학교 ★ 단지 추천
초
444m
주석초등학교 ★ 단지 추천
초
513m
장유초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
부산김해경전철
봉황역
6.7km
부산김해경전철
수로왕릉역
6.7km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(지역난방공사) 병원(갑을병원) 기타(농협)
복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
5,004평
16,544㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
16,543.6㎡
≈
5,004.4평
소유
개인
소재
경상남도 김해시 부곡동 · 806-3
특성
이용상황
아파트
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
206억 2,986만원
1,247,000원/㎡ × 16,543.6㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
1,247,000원/㎡
▲
+69.9%
· 연평균 +5.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
호재 (5)
어린이공원
접함
완충녹지
접함
제1종지구단위계획구역
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (3)
보행자전용도로
접함
가축사육제한구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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