특수권리·특수조건
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- 병합·중복 관련사건: 2025타경12395
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.11.12
매력지수 작성중
D-14
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
535,000,000원
5억 3,500만
감정가 535,000,000원
다음 매각기일
11-12
D-14
입찰 보증금
5,350만원
실거래 대비
▲ 8.3%
시세보다 비쌈
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (8)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 김해시 율하동 1296 율상마을푸르지오4단지 402동 17층1701호
2025-10-23 13:15
- 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
- *전입세대 확인서 및 주민등록등본 발급 확인 결과 해당주소의 세대주(소유자 박정민) 가족외 등재자가 없음*
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-14 진행 중
1차 매각기일
2026-11-12
10:00
별관 제103호 입찰법정
최저매각가
5억 3,500만원
입찰 보증금
5,350만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-11-19
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-11-12 | D-14 진행 | 5억 3,500만원 |
건물·단지 정보 K-apt
율상마을푸르지오4단지
율상마을푸르지오4단지(2차)
402동 17층1701호
율하1로 64 (율하동,율상마을푸르지오4단지)
전유
· 단독 소유 부분
348세대
총 세대
6동
동수
2008
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 23층
현 매물 17층
현 매물 17층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 (주)대우건설
시행 DS 네트워크
단지 시설K-apt V4 detail
635대
주차
세대당 1.82
12대
승강기
동당 2.0
92대
CCTV
세대당 0.26
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.00
35평형
공급 ~116㎡
전용 116㎡ · 74건
39평형
공급 ~129㎡
전용 129㎡ · 66건
44평형
공급 ~145㎡
전용 145㎡ · 15건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 126.9㎡ (약 38.4평)
280세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
353m
김해율하고등학교
고
698m
김해외국어고등학교 ★ 단지 추천
중
263m
율하중학교 ★ 단지 추천
초
420m
율하초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
부산김해경전철
봉황역
8.2km
부산김해경전철
수로왕릉역
8.5km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(장유3동사무소) 공원(율하 유적공원) 기타(기적의 도서관 등)
복지관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소, 기타
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
8,291평
27,408㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
27,407.9㎡
≈
8,290.9평
소유
개인
소재
경상남도 김해시 율하동 · 1296
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
347억 5,321만원
1,268,000원/㎡ × 27,407.9㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
1,268,000원/㎡
▲
+92.4%
· 연평균 +7.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
호재 (2)
근린공원
접함
대로3류(폭 25m~30m)
접함
기본 분류 (3)
자연녹지지역
접함
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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