판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.11.12
매력지수 작성중
D-14
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
919,000,000원
9억 1,900만
감정가 919,000,000원
다음 매각기일
11-12
D-14
입찰 보증금
9,190만원
실거래 대비
▲ 116.6%
시세보다 비쌈
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 남양주시 별내동 854 남양주별내아이파크 1604동 5층 502호
2025-09-16 12:08
- 현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함.
- -전입세대확인결과 채무자겸소유자와 가족들이 전입되어 있음
- -현황조사안내문을 출입문에 붙혀 놓음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-14 진행 중
1차 매각기일
2026-11-12
10:30
제101호 경매법정
최저매각가
9억 1,900만원
입찰 보증금
9,190만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-11-19
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-11-12 | D-14 진행 | 9억 1,900만원 |
건물·단지 정보 K-apt
남양주별내아이파크
1604동 5층 502호
별내3로 285 (별내동,남양주별내아이파크)
전유
· 단독 소유 부분
753세대
총 세대
13동
동수
2012
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 25층
현 매물 5층
현 매물 5층
단지 분류K-apt V4
지역난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 현대산업개발(주)
시행 대성산업(주)
단지 시설K-apt V4 detail
1,341대
주차
세대당 1.78
25대
승강기
동당 1.9
208대
CCTV
세대당 0.28
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.21
39평형
공급 ~129㎡
전용 107㎡ · 169건
46평형
공급 ~151㎡
전용 125㎡ · 168건
51평형
공급 ~170㎡
전용 141㎡ · 71건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 122.5㎡ (약 37.1평)
595세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
393m
별가람고등학교
고
1.2km
별내고등학교 ★ 단지 추천
중
532m
별가람중학교 ★ 단지 추천
초
816m
남양주덕송초등학교
초
997m
화접초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
진접선
별내별가람역역
655m
수도권 광역철도 8
경춘선
별내역역
환승
2.3km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서(남양주시 풍양출장소) 백화점(이마트)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
17,844평
58,990㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
58,990.4㎡
≈
17,844.5평
소유
법인
소재
경기도 남양주시 별내동 · 854
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1392억 1,734만원
2,360,000원/㎡ × 58,990.4㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
2,360,000원/㎡
▲
+22.9%
· 연평균 +1.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
상대보호구역
저촉
준보전산지
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (6)
경관녹지
접함
광로1류(폭 70m 이상)
접함
도로구역
접함
어린이공원
접함
완충녹지
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (3)
자연녹지지역
접함
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
공장설립승인지역
배출시설설치제한지역
성장관리권역
지구단위계획구역
택지개발지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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