특수권리·특수조건
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- 병합·중복 관련사건: 2025타경2085
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.11.12
매력지수 작성중
D-14
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
702,000,000원
7억 200만
감정가 702,000,000원
다음 매각기일
11-12
D-14
입찰 보증금
7,020만원
실거래 대비
▼ 7.0%
싸게 매수
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (17)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 구리시 인창동 664-1 인창2단지주공아파트 202동 20층 2004호
2025-05-28 17:50
- 현장에 임하여 소유자 김도국을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 동소에는 소유자 세대만 거주하고 있으며 다른 임차인은 없다고 함.
- -전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록표등본에는 소유자 세대만 등재되어 있음
- -외국인체류확인서 해당사항 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-14 진행 중
1차 매각기일
2026-11-12
10:30
제101호 경매법정
최저매각가
7억 200만원
입찰 보증금
7,020만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-11-19
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-11-12 | D-14 진행 | 7억 200만원 |
건물·단지 정보 K-apt
인창2단지주공아파트
202동 20층 2004호
건원대로76번길 39 (인창동,인창2단지주공아파트)
전유
· 단독 소유 부분
1,229세대
총 세대
13동
동수
1997
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 20층
현 매물 20층
현 매물 20층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
혼합식
분양
아파트
시공 일신건설
시행 주택공사
단지 시설K-apt V4 detail
1,131대
주차
세대당 0.92
28대
승강기
동당 2.2
198대
CCTV
세대당 0.16
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.33
16평형
공급 ~53㎡
전용 40㎡ · 148건
20평형
공급 ~66㎡
전용 50㎡ · 312건
34평형
공급 ~113㎡
전용 85㎡ · 529건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 74.0㎡ (약 22.4평)
1,229세대 구성
인근 학교
직선거리
고
598m
인창고등학교
중
497m
인창중학교
초
127m
동구초등학교
인근 지하철직선거리
8
동구릉역
678m
경의중앙선
구리역역
환승
739m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(구리시청) 병원(한양대구리병원) 백화점(롯데백화점) 대형상가(롯데마트) 공원(인창공원) 기타()
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
13,810평
45,653㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
45,652.6㎡
≈
13,809.8평
소유
개인
소재
경기도 구리시 인창동 · 664-1
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1241억 2,941만원
2,719,000원/㎡ × 45,652.6㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
2,719,000원/㎡
▲
+59.9%
· 연평균 +4.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (4)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
저촉
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (3)
어린이공원
접함
완충녹지
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (4)
자연녹지지역
접함
제2종일반주거지역
접함
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (7)
특수도로(보행자전용도로)
접함
학교
접함
가축사육제한구역
공장설립승인지역
과밀억제권역
배출시설설치제한지역
제1종지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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