특수권리·특수조건
1
- 지분매각 -목록 1의 토지는 공유지분 토지로서 목록 2의 점유면적을 기준으로 특정하고 공부면적으로 면적사정하여 감정평가함
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.11.12
매력지수 작성중
D-14
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
858,447,700원
8억 5,844만
감정가 858,447,700원
다음 매각기일
11-12
D-14
입찰 보증금
8,584만원
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (16)
물건 전체 내역 (2)
#1
경기도 김포시 운양동 1274-14
312.9㎡
#2
· 비동
경기도 김포시 운양동 1274-14 비동
일반목구조 징크판넬지붕 2층 단독주택
1층 48.46㎡
2층 54.74㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 김포시 운양동 1274-14
2026-02-04 14:20
- 목록2. 기재와 같음
경기도 김포시 운양동 1274-14 비동
2026-02-11 15:05
- 현장에서 만난 소유자에게 점유관계를 혹인한바, 본건 부동산에 임차인은 없고 소유자 가족이 거주하고 있다고함. 전입세대확인 결과 소유자세대가 등재되어 있음.(안내문 교부)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-14 진행 중
1차 매각기일
2026-11-12
10:00
별관 제122호 법정
최저매각가
8억 5,844만원
입찰 보증금
8,584만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-11-19
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-11-12 | D-14 진행 | 8억 5,844만원 |
토지 정보 VWorld
95평
313㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
312.9㎡
≈
94.7평
소유
개인
· 공유 2인
소재
경기도 김포시 운양동 · 1274-14
특성
이용상황
단독
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 8,718만원
1,557,000원/㎡ × 312.9㎡
▲
감정가 176%
2026년 기준
1,557,000원/㎡
▲
+44.2%
· 연평균 +4.0%
· 2015년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제1종전용주거지역
추가 규제 (10)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가축사육제한구역
고도지구
상대보호구역
성장관리권역
장애물제한표면구역
제1종지구단위계획구역
진입표면구역
택지개발지구
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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