특수권리·특수조건
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- 위반건축물 -일반건축물대장에 위반건축물이 표기되어 있음
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.11.12
매력지수 작성중
D-14
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
2,031,488,400원
20억 3,148만
감정가 2,031,488,400원
다음 매각기일
11-12
D-14
입찰 보증금
2억
314만
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
0
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (36)
물건 전체 내역 (2)
#1
경기도 김포시 통진읍 서암리 720-17
587㎡
#2
경기도 김포시 통진면 서암리 720-17
철근콘크리트조 슬래브지붕 4층
근린생활시설
1층 256.96㎡
2층 256.96㎡
3층 247.34㎡
4층 228.84㎡
지층 286.58㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 김포시 통진읍 서암리 720-17
2026-03-03 15:55
- 목록2. 기재와 같음
경기도 김포시 통진면 서암리 720-17
2026-03-12 15:10
- 1.현장에 임하여 임차인들을 만나 점유관계를 확인한바, 임차인 김경민이 1층 중 일부를 임차하여 `한판수산`이라는 상호로 식당을 운영하고 있고, 임차인 최혜은이 2층 전체를 임차하여 마사지숍을 운영하고 있다고함.(안내문 교부)
- 2.현장에서 만난 임차인들 외에 다른 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 더이상 확인하지 못였음. 점유관계 별도 확인요함.
- 3.전입세대확인 결과 소유자 아닌 세대주가 등재되어 있고, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에도 등재된 자들이 있어 이들을 임차인으로 보고함.(세대 출입문에 안내문 부착)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-14 진행 중
1차 매각기일
2026-11-12
10:00
별관 제122호 법정
최저매각가
20억 3,148만원
입찰 보증금
2억 314만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-11-19
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-11-12 | D-14 진행 | 20억 3,148만원 |
토지 정보 VWorld
178평
587㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
587.0㎡
≈
177.6평
소유
개인
소재
경기도 김포시 통진읍 서암리 · 720-17
특성
이용상황
상업용
지형
평지
부정형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
7억 2,846만원
1,241,000원/㎡ × 587.0㎡
▲
감정가 279%
2026년 기준
1,241,000원/㎡
▲
+34.7%
· 연평균 +2.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제1종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
성장관리권역
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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