특수권리·특수조건
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- 위반건축물 -건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.11.12
매력지수 작성중
D-14
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
1,758,461,600원
17억 5,846만
감정가 1,758,461,600원
다음 매각기일
11-12
D-14
입찰 보증금
1억
7,584만
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (30)
물건 전체 내역 (2)
#1
경기도 김포시 마산동 656-14
311.6㎡
#2
경기도 김포시 마산동 656-14
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택,제2종근린생활시설
1층 164.35㎡
2층 138.78㎡
3층 138.78㎡
4층 97.83㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 김포시 마산동 656-14
2026-03-17 13:50
- 목록2. 기재와 같음
경기도 김포시 마산동 656-14
2026-03-19 15:25
- 현장에 임하여 1층 상가임차인을 만나 점유관계를 확인한바, 자신은 1층 101호를 임차하여 점유, 사용하고 있다고함.(안내문 교부)
- 그외 다른 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 더 이상 확인하지 못하였음. 점유관계 별도 확인요함. 전입세대확인 결과 소유자 아닌 세대주가 여러 명 등재되어 있고, 상가건물임대차현황서에도 등재된 자가 있어 이들을 임차인으로 보고함.(세대 출입문에 안내문 부착)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-14 진행 중
1차 매각기일
2026-11-12
10:00
별관 제122호 법정
최저매각가
17억 5,846만원
입찰 보증금
1억 7,584만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-11-19
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-11-12 | D-14 진행 | 17억 5,846만원 |
토지 정보 VWorld
94평
312㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
311.6㎡
≈
94.3평
소유
개인
소재
경기도 김포시 마산동 · 656-14
특성
이용상황
주상용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 9,700만원
1,595,000원/㎡ × 311.6㎡
▲
감정가 354%
2026년 기준
1,595,000원/㎡
▲
+44.0%
· 연평균 +4.0%
· 2015년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제1종일반주거지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
상대보호구역
성장관리권역
제1종지구단위계획구역
택지개발지구
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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