특수권리·특수조건
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- 병합·중복 관련사건: 2026타경240
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.11.12
매력지수 작성중
D-14
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
514,000,000원
5억 1,400만
감정가 514,000,000원
다음 매각기일
11-12
D-14
입찰 보증금
5,140만원
실거래 대비
▲ 6.8%
시세보다 비쌈
최근 결과
0
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (4)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 김포시 운양동 1304-5 풍경마을래미안한강2차 518동 16층1601호
2026-03-18 17:35
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못하였음. 점유관계 별도 확인요함. 전입세대 확인 결과 소유자 아닌 세대주가 등재되어 있어 이 세대주를 임차인으로 보고함.(세대 출입문에 안내문 부착)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-14 진행 중
1차 매각기일
2026-11-12
10:00
별관 제122호 법정
최저매각가
5억 1,400만원
입찰 보증금
5,140만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-11-19
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-11-12 | D-14 진행 | 5억 1,400만원 |
건물·단지 정보 K-apt
풍경마을래미안한강2차
518동 16층1601호
김포한강11로 227 (운양동,풍경마을래미안한강2차)
전유
· 단독 소유 부분
1,711세대
총 세대
22동
동수
2014
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 21층
현 매물 16층
현 매물 16층
단지 분류K-apt V4
지역난방
위탁관리
혼합식
분양
아파트
시공 삼성물산
단지 시설K-apt V4 detail
2,306대
주차
세대당 1.35
135대
승강기
동당 6.1
483대
CCTV
세대당 0.28
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.32
28평형
공급 ~91㎡
전용 69㎡ · 181건
30평형
공급 ~100㎡
전용 76㎡ · 60건
31평형
공급 ~103㎡
전용 78㎡ · 40건
34평형
공급 ~112㎡
전용 85㎡ · 738건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 81.7㎡ (약 24.7평)
1,711세대 구성
인근 학교
직선거리
고
299m
김포제일고등학교
중
405m
모담중학교
초
405m
청수초등학교
인근 지하철직선거리
김포도시철도
운양역역
842m
김포도시철도
장기역역
1.1km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서() 공원()
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
28,371평
93,787㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 6건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
93,787.4㎡
≈
28,370.6평
소유
개인
소재
경기도 김포시 운양동 · 1304-5
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2388억 7,650만원
2,547,000원/㎡ × 93,787.4㎡
2026년 기준
2,547,000원/㎡
▲
+41.5%
· 연평균 +3.8%
· 2015년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (6)
도시지역
저촉
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
중점경관관리구역
저촉
철도보호지구
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (6)
근린공원
접함
소로1류(폭 10m~12m)
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
완충녹지
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (2)
자연녹지지역
접함
제3종일반주거지역
추가 규제 (9)
광장
접함
가축사육제한구역
고도지구
성장관리권역
장애물제한표면구역
제1종지구단위계획구역
진입표면구역
택지개발지구
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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