판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.11.12
매력지수 작성중
D-14
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
1,038,683,100원
10억 3,868만
감정가 1,038,683,100원
다음 매각기일
11-12
D-14
입찰 보증금
1억
386만
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
0
회 유찰
내진설계 적용 · Ⅶ-0.170g
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (27)
물건 전체 내역 (2)
#1
경기도 김포시 양촌읍 양곡리 1295-15
206.5㎡
#2
· 1동
경기도 김포시 양촌읍 양곡리 1295-15 1동
철근콘크리트구조 콘크리트지붕 4층 단독주택, 제2종근린생활시설
1층 99.91㎡
2층 101.57㎡
3층 109.11㎡
4층 80.17㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 김포시 양촌읍 양곡리 1295-15
2026-05-19 09:00
- 목록2. 기재와 같음
경기도 김포시 양촌읍 양곡리 1295-15 1동
2026-05-22 11:15
- 현장에 임하여 점유관계를 확인한바, 2층 202호에 임차인이 거주하고 있음을 확인하였음. 그 외 다른 이해관계인들을 만나지 못하여 점유관계를 더이상 확인하지 못하였는바, 점유관계 별도 확인요함. 전입세대확인 결과 소유자 아닌 세대주가 등재되어 있고, 외국인체류확인서에도 등재된 외국인들이 있어 이들을 임차인으로 보고함.(현장에서 만난 임차인에게 안내문 교부하였고, 그 외 세대출입문에 안내문 부착함)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-14 진행 중
1차 매각기일
2026-11-12
10:00
별관 제122호 법정
최저매각가
10억 3,868만원
입찰 보증금
1억 386만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-11-19
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-11-12 | D-14 진행 | 10억 3,868만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
단독주택
· 단독주택,제2종근린생활시설
건축물명
- · 1동
사용승인
2023년 2월 · 허가 2018-08-17
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
4층
연면적
390.8㎡ · 대지 206.5㎡
건폐·용적
건폐율 60%
· 용적률 189%
주차
4대
· 실내 0 · 실외 4
내진설계
✓ 적용 · Ⅶ-0.170g
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
62평
206㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
206.5㎡
≈
62.5평
소유
법인
소재
경기도 김포시 양촌읍 양곡리 · 1295-15
특성
이용상황
주상나지
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 5,853만원
1,252,000원/㎡ × 206.5㎡
▲
감정가 402%
2026년 기준
1,252,000원/㎡
▲
+43.4%
· 연평균 +3.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제1종일반주거지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
성장관리권역
제1종지구단위계획구역
택지개발지구
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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