판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.11.12
매력지수 작성중
D-13
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
522,000,000원
5억 2,200만
감정가 522,000,000원
다음 매각기일
11-12
D-13
입찰 보증금
5,220만원
실거래 대비
▲ 6.0%
시세보다 비쌈
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (8)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 미추홀구 도화동 1011 더샵인천스카이타워1단지 107동 45층4505호
2025-11-13 16:00
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 소유자외 전입세대는 조사되지 아니 함
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- - 본건 주소지내 전입세대확인서,주민등록등본, 외국인체류확인서 각 첨부
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
1차 매각기일
2026-11-12
10:00
219호 법정
최저매각가
5억 2,200만원
입찰 보증금
5,220만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-11-19
14:00
408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-11-12 | D-13 진행 | 5억 2,200만원 |
건물·단지 정보 K-apt
더샵인천스카이타워1단지
107동 45층4505호
숙골로88번길 12 (도화동,더샵인천스카이타워1단지)
전유
· 단독 소유 부분
1,309세대
총 세대
8동
동수
2020
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 49층
현 매물 45층
현 매물 45층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
주상복합
시공 포스코건설
시행 아시아신탁주식회사
단지 시설K-apt V4 detail
1,571대
주차
세대당 1.2
29대
승강기
동당 3.6
496대
CCTV
세대당 0.38
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.36
31평형
공급 ~102㎡
전용 75㎡ · 464건
35평형
공급 ~115㎡
전용 85㎡ · 430건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 80.0㎡ (약 24.2평)
1,309세대 구성
인근 학교
직선거리
고
278m
인천비즈니스고등학교
중
898m
선인중학교
초
331m
인천대화초등학교
인근 지하철직선거리
경인선
도화역역
525m
경인선
제물포역역
772m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(주민센터)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
11,062평
36,570㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
36,570.2㎡
≈
11,062.4평
소유
개인
소재
인천광역시 미추홀구 도화동 · 1011
특성
이용상황
상업기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1098억 9,345만원
3,005,000원/㎡ × 36,570.2㎡
2026년 기준
3,005,000원/㎡
▲
+12.1%
· 연평균 +2.0%
· 2020년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
대로2류(폭 30m~35m)
접함
대로3류(폭 25m~30m)
접함
기본 분류 (2)
제2종일반주거지역
접함
일반상업지역
추가 규제 (7)
공공청사
접함
광장
접함
가축사육제한구역
과밀억제권역
도시개발구역
도시관리계획 입안중
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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