매력지수 59
D-7
유찰 2회
부동산강제경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
223,360,000원
2억 2,336만
감정가 349,000,000원
다음 매각기일
06-17
D-7
입찰 보증금
2,233만원
실거래 대비
▲ 6.0%
시세보다 비쌈
최근 결과
2
회 유찰
내진설계 적용 · Ⅶ-0.1999g
감정가 대비 36% 할인
매각 임박
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-7).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강서구 화곡동 1041-18 에스케이파크리움 제102동 제3층 제301호
2025-08-08 16:10
- 이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 외국인체류확인서에는 소유자 아닌 외국인 FRIAS CRESPO NATALIA, KYAKUWA MUSA, ARINAITWE VASTINE PERON이 각 등재되어 있어 그들 모두를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 전입세대확인서에는 등재자가 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-7 진행 중
3차 매각기일
2026-06-17
10:00
제112호 법정
최저매각가
2억 2,336만원
▼ 36% 감정가 3억 4,900만
입찰 보증금
2,233만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-24
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 36%
3억 4,900만→2억 2,336만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1억 7,868만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-26 | 유찰 | 3억 4,900만원 |
| 2 | 2026-05-07 | 유찰 | 2억 7,920만원 |
| 3 | 2026-06-17 | D-7 진행 | 2억 2,336만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
에스케이파크리움
에스케이파크리움101동102동
제102동 제3층 제301호
·
철근콘크리트구조
화곡로13나길 15 (화곡동, 에스케이파크리움)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 도시형생활주택(단지형다세대)
29세대
총 세대
2동
동수
2022
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 6층
(지하 1층)
현 매물 3층
(지하 1층)
현 매물 3층
건폐율
26%
대지 대비
용적률
98%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
17대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
12평형
공급 ~39㎡
전용 30㎡ · 55건
18평형
공급 ~61㎡
전용 47㎡ · 19건
20평형
공급 ~68㎡
전용 52㎡ · 2건
인근 학교
직선거리
고
699m
화곡고등학교
중
529m
신월중학교
초
396m
서울강신초등학교
인근 지하철직선거리
5
화곡역
563m
5
우장산역
791m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
28평
94㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
94.1㎡
≈
28.5평
소유
개인
소재
서울특별시 강서구 화곡동 · 1041-18
특성
이용상황
다세대
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 3,838만원
3,596,000원/㎡ × 94.1㎡
▲
감정가 103%
2026년 기준
3,596,000원/㎡
▲
+92.3%
· 연평균 +7.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
상대보호구역
수평표면구역
중요시설물보호지구(공항)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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