배당 순위와 예상 낙찰가로 계산한 추정 구간입니다 — 실제 배당 결과와 대조해 검증한 값이 아닙니다(법원이 배당표 실적을 공개하지 않습니다).
표시된 금액은 등기부상 채권최고액 기준이며 실제 채권 잔액은 알 수 없습니다.
채권의 실제 매각 의사·양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.
명세서 기재 다음 매각예정2026.10.134회 · 최저 230,496,000원
B매력지수58유찰 2회
부동산임의경매
2024타경37416 · 제주지방법원 · 다세대
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
329,280,000원
3억 2,928만
감정가 672,000,000원
감정가의 49%▼ 51% 할인
다음 매각기일
09-01
제주지방법원 10:00
입찰 보증금
3,292만원
최저가의 10% · 32,928,000원
실거래 대비
▼ 32.9%싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
4.91억원
최근 결과
2회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것인수 0원이지만 보증보험 관련 권리와 하락 추세를 확인해야 하는 제주 다세대 경매
가격최저가 329,280,000원 = 최근 12개월 평균 472,500,000원의 69.7%
매력지수 B등급 · 인수 부담은 없지만 실질 가격은 최근 시세 대비 저렴하고 권리·환금성 리스크를 함께 봐야 하는 물건
2회 유찰로 최저가는 최근 12개월 평균의 69.7% 수준이나 하락 추세와 보증보험 관련 대규모 권리·미상 임대관계를 감안해 보수적으로 평가
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 2회 유찰로 가격은 크게 내려왔습니다. 최저가는 최근 12개월 실거래 평균의 69.7% 수준으로 가격 매력은 있으나, 대규모 보증보험 관련 권리와 하락 추세, 임대관계 확인 필요성이 있어 단순 저가 매수로 보기 어렵습니다. 낙찰자가 인수하는 확정 금액 권리는 없습니다.
감정가
672,000,000원
기준 가격
최저가
329,280,000원
감정가 49%
실거래 최근12개월
472,500,000원
최근 5건 평균
매수인 인수
0원
인수 권리 없음
제주지방법원 2024타경37416. 제주 서귀포시 대정읍 해동그린앤골드 202동 303호 다세대 물건입니다. 감정가는 6.72억, 현재 최저가는 3.2928억으로 2회 유찰 후 진행 중입니다. 말소기준권리는 2020년 5월 18일 설정된 주식회사에스비아이저축은행 근저당권이며 이후 가압류·압류·추가 근저당 등은 매각으로 소멸하는 구조입니다.
다만 이 사건의 핵심은 단순 권리 안전성보다 부동산 하락 추세와 권리관계의 배경입니다. 서울보증보험 관련 가압류 및 가처분, 다수 압류가 존재하며 임차인의 보증금은 확인되지 않았습니다. 확정 보증금 인수 위험은 없지만 점유·임대관계 확인은 필요합니다.
물건 개요
사건번호
제주지방법원 2024타경37416
소재지
제주특별자치도 서귀포시 대정읍 에듀시티로 23, 202동 3층 303호 (해동그린앤골드)
물건종류 / 이용상태
다세대 · 연립주택 이용 중 · 전용 76.6㎡
소유자
장복숙
감정가 / 최저가
672,000,000원 / 329,280,000원
신청채권자 / 청구
주식회사에스비아이저축은행 / 405,120,183원
매각기일
2026.09.01
① 권리 흐름 — 인수 권리는 없다
말소기준권리인 SBI저축은행 근저당 이후 설정된 가압류, 추가 근저당, 압류 등은 매각으로 소멸합니다. 임차인 유희선은 2024.11.03 전입했으며 전입일이 말소기준권리 이후라 대항력 없음으로 분석됩니다. 보증금은 미상으로 매각 전 확인이 필요합니다.
② 임차인 분석
점유자
전입
보증금
대항력
우선변제
승계
유희선
2024.11.03
미상
없음
확인 필요
없음
⚠️ 임차인 확인 포인트 전입 시점은 말소기준권리 이후라 대항력은 없습니다. 다만 보증금 정보가 확인되지 않아 최종 명도 전 매각물건명세서 및 관련 서류 확인이 필요합니다.
③ 시세 비교 — 최근 거래 기준
전체 평균 거래가는 과거 고가 거래가 포함될 수 있어 최근 12개월 거래를 우선 비교합니다.
거래월
층
거래가
2026.05
4
522,500,000원
2026.05
4
390,000,000원
2026.04
4
550,000,000원
2025.11
3
400,000,000원
2025.09
3
500,000,000원
최근12개월 평균
5건
472,500,000원
최근 12개월 평균은 4.725억, 최신 거래는 5.225억입니다. 최저가는 최근 12개월 평균 대비 69.7%로 낮지만, 최근 거래 흐름은 과거 평균 대비 -26.0% 하락했습니다. 따라서 단순히 감정가 대비 할인율만 보고 접근하기보다 현재 시장가격과 환금성을 함께 봐야 합니다.
⛔ 하락 추세 주의 전체 12건 평균 거래가는 569,375,000원이지만 최근 12개월 평균은 472,500,000원입니다. 과거 고가 거래 대비 최근 가격 수준이 낮아진 상태이므로 과거 평균만으로 높은 가격 회복을 기대하기 어렵습니다.
④ 예상배당표 (매각가 329,280,000원 가정)
배당 항목
채권액
예상배당
집행비용
-
5,409,920원
SBI저축은행 근저당
478,800,000원
323,870,080원
디아즈솔루션 근저당
4,500,000,000원
0원
서울보증보험 가압류 등
16,870,477,099원
0원
우리카드 가압류
102,208,706원
0원
소유자 교부
-
0원
매각대금 배분
감정가 vs 실거래
최저가는 최근 12개월 평균보다 낮지만 최근 거래 하락 흐름을 함께 반영해야 합니다.
✅ 권리 관점 말소기준 이후 권리는 매각으로 소멸하며 매수인이 확정적으로 인수하는 권리는 없습니다.
⚠️ 주의 관점 국세·지방세 압류 3건이 존재하며 당해세 해당 여부에 따라 배당구조가 달라질 수 있습니다. 보증보험 관련 권리와 임대관계 확인이 중요합니다.
