D-6
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
317,000,000원
3억 1,700만
감정가 317,000,000원
다음 매각기일
06-16
D-6
입찰 보증금
3,170만원
실거래 대비
▼ 51.5%
싸게 매수
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0
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 마포구 방울내로5길 8, 7층 702호 (망원동,천우아파트)
2023-10-10 14:39
- 현장조사시 폐문부재로 안내문을 남겨두었으나 이후 아무런 연락이 없고, 전입세대열람내역 및 주민등록표등본상 전입자인 소유자 `이주현`과 그 가족들이 일응 점유하는 것으로 판단됨
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-6 진행 중
1차 매각기일
2026-06-16
10:00
신관 209호 경매법정
최저매각가
3억 1,700만원
입찰 보증금
3,170만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-23
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-16 | D-6 진행 | 3억 1,700만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
천우아파트
7층 702호
·
철근콘크리트구조
방울내로5길 8 (망원동,천우아파트)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택(아파트)
12세대
총 세대
1동
동수
2002
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 7층
현 매물 7층
현 매물 7층
건폐율
45%
대지 대비
용적률
226%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
11대
주차
인근 학교
직선거리
고
1.0km
홍익대학교사범대학부속여자고등학교
중
660m
성서중학교
초
126m
서울망원초등학교
인근 지하철직선거리
6
마포구청역
440m
6
망원역
879m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
131평
432㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
432.4㎡
≈
130.8평
소유
개인
소재
서울특별시 마포구 망원동 · 436-6
특성
이용상황
아파트
지형
평지
정방형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
27억 7,125만원
6,409,000원/㎡ × 432.4㎡
▼
감정가 11%
2026년 기준
6,409,000원/㎡
▲
+159.5%
· 연평균 +12.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
공원
접함
기본 분류 (2)
제1종일반주거지역
접함
제2종일반주거지역
추가 규제 (6)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
상대보호구역
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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