D-6
유찰 5회
부동산임의경매
최저매각가
6차 · 유찰 5회
가격 메리트
58,654,000원
5,865만
감정가 179,000,000원
다음 매각기일
06-16
D-6
입찰 보증금
586만원
실거래 대비
-
최근 결과
5
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 67% 할인
매각 임박
유찰 5회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
6차 매각기일 대기 중 (D-6).
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기본정보
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사진 (23)
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현황조사 법원 집행관
서울특별시 서대문구 증가로8길 24-2, 2층201호
2024-09-13 10:39
- 이 건 부동산의 전입세대열람내역에는 채무자(소유자) 세대가 아닌 세대가 등재되어 있음
- 이 건 부동산의 현황조사시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이나 전입세대확인서에 등재된 세대주를 일응 점유자로 하여 임차인으로 등재하였음, 다만 점유관계는 별도의 확인을 요함
서울특별시 서대문구 증가로8길 24-2, 2층202호
2024-09-19 15:50
- 이 건 부동산의 전입세대열람내역서에는 해당 세대주가 없는 것으로 나타났으나 외국인체류확인서에는 체류신고한 외국인이 있고 현장에서 만난 외국인 임차인을 점유자로 하여 임차인으로 등재하였음
서울특별시 서대문구 증가로8길 24-2, 2층203호
2024-09-22 14:45
- 이 건 부동산의 전입세대열람내역서에는 해당 세대주가 없는 것으로 나타났으나 외국인체류확인서에는 체류신고한 외국인이 있고 현장에서 만난 외국인 임차인을 점유자로 하여 임차인으로 등재하였음
서울특별시 서대문구 증가로8길 24-2, 2층204호
- 이 건 부동산의 전입세대열람내역서에는 해당 세대주가 없는 것으로 나타났으나 외국인체류확인서에는 체류신고한 외국인이 있고 현장에서 만난 외국인 임차인을 점유자로 하여 임차인으로 등재하였음
서울특별시 서대문구 증가로8길 24-2, 3층301호
- 이 건 부동산의 전입세대열람내역서 및 외국인체류확인서상에 등재된 세대는 없음
- 이 건 부동산의 현황조사시 이름을 알 수 없는 점유자를 만나 안내문을 교부하고 임차인이라면 권리신고할 것을 안내하였으나 임차관계가 명확하지 아니하여 임차인으로는 미등재하였음, 점유관계는 별도의 확인을 요함
서울특별시 서대문구 증가로8길 24-2, 3층302호
- 이 건 부동산의 전입세대열람내역에는 채무자(소유자) 세대가 아닌 세대가 등재되어 있음
- 이 건 부동산의 현황조사시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이나 전입세대확인서에 등재된 세대주를 일응 점유자로 하여 임차인으로 등재하였음, 다만 점유관계는 별도의 확인을 요함
서울특별시 서대문구 증가로8길 24-2, 3층303호
- 이 건 부동산의 전입세대열람내역서에는 해당 세대주가 없는 것으로 나타났으나 외국인체류확인서에는 체류신고한 외국인이 있음
- 이 건 부동산의 현황조사시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이나 외국인체류확인서에 체류신고한 외국인을 일응 점유자로 하여 임차인으로 등재하였음, 다만 점유관계는 별도의 확인을 요함
서울특별시 서대문구 증가로8길 24-2, 3층304호
- 이 건 부동산의 전입세대열람내역서에는 해당 세대주가 없는 것으로 나타났으나 외국인체류확인서에는 체류신고한 외국인이 있음
- 이 건 부동산의 현황조사시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이나 외국인체류확인서에 체류신고한 외국인을 일응 점유자로 하여 임차인으로 등재하였음, 다만 점유관계는 별도의 확인을 요함
서울특별시 서대문구 증가로8길 24-2, 4층401호
- 이 건 부동산의 전입세대열람내역에는 채무자(소유자) 세대가 아닌 세대가 등재되어 있음
- 이 건 부동산의 현황조사시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이나 전입세대확인서에 등재된 세대주를 일응 점유자로 하여 임차인으로 등재하였음, 다만 점유관계는 별도의 확인을 요함
- 외국인체류확인서에 체류신고한 외국인은 전입세대주의 배우자인 것으로 조사됨
서울특별시 서대문구 증가로8길 24-2, 4층402호
- 이 건 부동산의 전입세대열람내역에는 채무자(소유자) 세대가 아닌 세대가 등재되어 있음
- 이 건 부동산의 현황조사시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이나 전입세대확인서에 등재된 세대주를 일응 점유자로 하여 임차인으로 등재하였음, 다만 점유관계는 별도의 확인을 요함
서울특별시 서대문구 증가로8길 24-2, 5층501호
- 이 건 부동산의 전입세대열람내역에는 채무자(소유자) 세대만 등재되어 있음
- 이 건 부동산의 현황조사시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 실제 점유관계는 미상이나 전입세대확인서에 등재된 채무자(소유자)를 일응 점유자로 등재하였음, 다만 점유관계는 별도의 확인을 요함
서울특별시 서대문구 증가로8길 24-2, 지층비01호
- 이 건 부동산의 전입세대열람내역서 및 외국인체류확인서상에 등재된 세대나 체류신고한 외국인은 없고 상가건물임대차현황서상 임차인 현황은 있음
- 이 건 부동산의 현황조사시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이나 상가건물임대차현황서에 등재된 임차인을 일응 점유자로 하여 임차인으로 등재하였음, 다만 점유관계는 별도의 확인을 요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
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기일 타임라인
⚠ D-6 진행 중
7차 매각기일
2026-06-16
10:00
신관 제209호 경매법정
최저매각가
5,865만원
▼ 67% 감정가 1억 7,900만
입찰 보증금
586만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-23
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
· ▼ 67%
1억 7,900만→5,865만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 4,692만원
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-08-19 | 유찰 | 1억 7,900만원 |
| 2 | 2025-09-23 | 유찰 | 1억 4,320만원 |
| 3 | 2025-11-04 | 유찰 | 1억 1,456만원 |
| 4 | 2025-12-09 | 유찰 | 9,164만원 |
| 5 | 2026-01-13 | 유찰 | 7,331만원 |
| 6 | 2026-03-03 | 매각 | 5,865만원 |
| 7 | 2026-06-16 | D-6 진행 | 5,865만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
(340-1)
3층304호
·
철근콘크리트구조
증가로8길 24-2
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택(다세대주택)
11세대
총 세대
1동
동수
2017
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 5층
(지하 1층)
현 매물 3층
(지하 1층)
현 매물 3층
건폐율
59%
대지 대비
용적률
200%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
8대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
전용률 가정 77%
6평형
공급 ~21㎡
전용 16㎡ · 2건
8평형
공급 ~26㎡
전용 20㎡ · 5건
9평형
공급 ~29㎡
전용 22㎡ · 6건
11평형
공급 ~36㎡
전용 28㎡ · 4건
인근 학교
직선거리
고
785m
충암고등학교
중
561m
연희중학교
초
684m
서울연가초등학교
인근 지하철직선거리
경의중앙선
가좌역역
1.4km
6
증산(명지대앞)역
1.5km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
64평
212㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
211.6㎡
≈
64.0평
소유
개인
소재
서울특별시 서대문구 남가좌동 · 340-1
특성
이용상황
다세대
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
세로각지(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
10억 7,027만원
5,058,000원/㎡ × 211.6㎡
▼
감정가 17%
2026년 기준
5,058,000원/㎡
▲
+119.0%
· 연평균 +9.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
제2종일반주거지역
접함
도시지역
추가 규제 (5)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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