특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 김미주(전입 2023-06-16)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.25
매력지수 작성중
부동산강제경매
낙찰가
신건 낙찰
777,920,820원
7억 7,792만
감정가 719,000,000원
낙찰일
06-16
낙찰 완료
입찰 보증금
7,190만원
감정가 대비
▲ 8.2%
시세보다 비쌈
최근 결과
0
회 유찰
내진설계 적용 · Ⅶ-0.1999g
서울특별시
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 용산구 청파동1가 100-10 미산빌18차 4층401호
2025-09-05 10:58
- 현장에서 임차인 김미주를 만나 점유관계를 확인한 바, 임차인으로 본인이 점유하여 사용하고 있다고 하므로 경매진행과 관련하여 권리신고 등 취지를 설명하고, 그 내용이 기재된 안내문을 교부함
- 이 건 임차인 김미주의 설명과, 발급된 전입세대확인서 및 주민등록표등본에 의하여 김미주를 임대차관계조사서에 임차인으로 등재함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-06-16
10:00
신관 제209호 경매법정
최저매각가
7억 1,900만원
입찰 보증금
7,190만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-23
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-16 | 대기 | 7억 1,900만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
공동주택
· 공동주택
건축물명
미산빌18차
사용승인
2023년 3월 · 허가 2021-11-24
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
6층 (지하 1층)
연면적
657.0㎡ · 대지 340.4㎡
세대·호
18세대
건폐·용적
건폐율 60%
· 용적률 189%
주차
9대
· 실내 9 · 실외 0
내진설계
✓ 적용 · Ⅶ-0.1999g
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
103평
340㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
340.4㎡
≈
103.0평
소유
개인
소재
서울특별시 용산구 청파동1가 · 100-10
특성
이용상황
다세대
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
22억 5,821만원
6,634,000원/㎡ × 340.4㎡
▼
감정가 32%
2026년 기준
6,634,000원/㎡
▲
+136.1%
· 연평균 +10.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
건축허가·착공제한지역
과밀억제권역
대공방어협조구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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