목록
특수권리·특수조건 1

명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.

판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.

C 매력지수48 유찰 1회

부동산임의경매

2025타경2237 · 서울서부지방법원 · 다세대
철근콘크리트구조 53.32㎡
낙찰가 유찰 1회 후 낙찰
483,799,000원 4억 8,379만 감정가 507,000,000원
감정가의 95% 2026-07-21 낙찰
최저매각가 405,600,000원 최저가 대비 +19%
낙찰일
07-21 낙찰 완료
서울서부지방법원 1회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
4,056만원
최저가의 10% · 40,560,000원
실거래 대비
▲ 17.7% 시세보다 비쌈
같은 평형 직전 1건 평균 4.11억원 · 낙찰가 기준
최근 결과
1 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 권리상 후순위 권리는 소멸하지만 대항력 임차인 2명과 보증금 미상이 핵심 리스크입니다.
인쇄용 보기
대표 사진
현장 사진 20장 전체 보기 →
현장 사진 현장 사진 추가 사진 +16
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후 다음 기일 대기. 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
법원경매 권리분석 · 다세대

가격보다 임차인 확인이 먼저 — 마포 아현동 청보파크빌 401호

서울서부지방법원 2025타경2237 · 서울특별시 마포구 아현동 386-66 청보파크빌 4층 401호
감정가 5.07억 · 최저매각가 4.056억(1회 유찰) · 매각기일 2026.07.21 · 임의경매
48점
매력지수 C등급 · 유찰 후 가격은 낮아졌지만 대항력 임차인 보증금 미상으로 인수 리스크 존재
말소기준권리 이후 권리는 소멸하나 전입 선순위 임차인 2명의 대항력 가능성과 보증금 미상 문제가 남아 종합 C.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 마포 아현동 신축급 다세대 물건으로 최저가는 감정가 대비 80%까지 내려왔지만, 핵심은 가격이 아니라 대항력 임차인 리스크입니다. 전입일이 말소기준권리보다 빠른 임차인이 확인되고 보증금은 미상이라, 낙찰 전 보증금 확인이 필수입니다.
감정가
507,000,000원
평가금액
최저가
405,600,000원
1회 유찰·80%
실질취득 주의
보증금 미상
대항력 가능
매수인 인수
확인 필요
임차인 2명

서울서부지방법원 2025타경2237. 서울 마포구 아현동 청보파크빌 4층 401호 다세대주택입니다. 전용면적 53.32㎡ 규모의 주거용 물건으로 감정가는 5.07억원, 현재 최저매각가는 4.056억원입니다.

권리 구조만 보면 2024년 10월 설정된 마포중앙새마을금고 근저당권이 말소기준권리입니다. 이후 신용보증기금·서울신용보증재단·소상공인시장진흥공단 가압류, 경매개시결정, 압류 등은 매각으로 소멸합니다. 다만 임차인 문제는 별도입니다.

물건 개요

사건번호서울서부지방법원 2025타경2237
소재지서울특별시 마포구 아현동 386-66 청보파크빌 4층401호
물건종류 / 구조다세대 · 방3·거실·주방/식당·발코니·현관
사용승인2017.11.28
소유자이영미, 최인용
감정가 / 최저가507,000,000원 / 405,600,000원
신청채권자 / 청구액마포중앙새마을금고 / 102,179,980원
매각기일2026.07.21

① 권리 흐름 — 후순위 권리는 소멸, 임차인이 핵심

말소기준권리는 을구 7번 마포중앙새마을금고 근저당권입니다. 이후 설정된 가압류·압류·경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 그러나 설민지·김하나 임차인은 전입일이 2024년 10월 16일 근저당권 설정일보다 빠르므로 대항력 있는 임차인으로 확인됩니다.

② 임차인 분석

임차인전입일대항력보증금위험
설민지2024.09.02有미상보증금 확인 필요
김하나2024.09.03有미상보증금 확인 필요
조사된미상판정 불가미상확인 필요
⚠️ 대항력 임차인 주의 현재 확인된 임차인은 보증금이 미상입니다. 대항력 있는 임차인의 보증금이 낙찰가보다 크거나 배당받지 못하는 경우 매수인 인수 가능성이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 매각물건명세서 보완 내용과 실제 임대차 관계 확인이 필요합니다.

③ 예상배당표 (매각가 405,600,000원 가정)

배당 항목금액
집행비용6,456,000원
마포중앙새마을금고 근저당120,000,000원
신용보증기금 가압류81,660,280원
서울신용보증재단 가압류6,458,323원
소상공인시장진흥공단 가압류11,056,358원
잔여 · 소유자 교부179,969,039원
매각대금 배분
감정가 vs 최저가
1회 유찰 후 최저가는 감정가 대비 80%입니다. 단 임차인 보증금은 별도 확인 대상입니다.
✅ 권리 관점 말소기준권리 이후 권리는 정리되며, 근저당·가압류 등 후순위 권리는 매각으로 소멸합니다.
⛔ 핵심 위험 대항력 가능 임차인 2명의 보증금이 확인되지 않았습니다. 단순히 최저가만 보고 접근하면 안 되며, 임차보증금 확인 후 입찰가를 판단해야 합니다.

④ 입지·환금성 메모

  • 입지. 마포구 아현동 환일고등학교 남측 인근으로 아파트단지·단독·다세대·근린시설이 혼재한 지역입니다.
  • 교통. 차량 진출입 가능하고 인근 버스정류장이 있어 교통상황은 무난합니다.
  • 건물. 2017년 사용승인된 철근콘크리트 구조 다세대주택으로 관리 상태 확인이 필요합니다.
  • 환금성. 마포 도심권 입지이나 총 10세대 규모의 소규모 다세대로 거래량 확인이 중요합니다.

⑤ 입찰 체크리스트

  • 임차인 확인. 설민지·김하나의 실제 보증금과 배당 가능 여부 확인.
  • 낙찰가 산정. 보증금 미상 상태에서는 최저가만으로 안전 판단 금지.
  • 등기 확인. 말소기준권리와 후순위 권리 소멸 여부 재확인.
  • 현장 확인. 실제 점유 관계와 관리 상태 확인.

맺으며 — “유찰 가격보다 임차인 확인이 우선”

이 물건은 마포 아현동이라는 입지와 2017년 준공 다세대라는 장점이 있지만, 경매의 핵심 변수는 대항력 임차인입니다. 후순위 권리는 정리되지만 보증금 미상 임차인이 존재하므로 안전한 가격 판단을 위해서는 임대차 관계 확인이 선행되어야 합니다. 가격은 내려왔지만 권리는 아직 확인이 필요합니다.

본 리포트는 등기부·매각물건명세서·현황조사·실거래 데이터를 토대로 작성한 분석 의견입니다. 임차보증금·관리비·당해세 등 일부 항목은 실제 배당 및 인수 여부에 따라 달라질 수 있습니다. 입찰 전 원본 서류 확인을 권합니다.

위치 / 로드뷰

서울특별시 마포구 아현동 386-66 청보파크빌 4층401호

이 위치에는 로드뷰 데이터가 없습니다.
지도에서 펠리건 아이콘을 다른 위치로 드래그해 보세요.
로드뷰 풀스크린 카카오맵에서 길찾기 인쇄용

로그인이 필요한 정보입니다

실거래가 / 명세서 / 감정평가서 같은 핵심 분석 자료는
회원가입(무료) 후 이용하실 수 있습니다.

로그인 회원가입

매각결과

불러오는 중…

변경 이력

불러오는 중…

로그인이 필요한 정보입니다

실거래가 / 명세서 / 감정평가서 같은 핵심 분석 자료는
회원가입(무료) 후 이용하실 수 있습니다.

로그인 회원가입

로그인이 필요한 정보입니다

실거래가 / 명세서 / 감정평가서 같은 핵심 분석 자료는
회원가입(무료) 후 이용하실 수 있습니다.

로그인 회원가입

현장 사진 (20장)

이 매물에 문제가 있나요?

개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.

매물 신고