특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 박혜준(전입 2021-05-04), 주식회사 비웰코리아(전입 2019-04-03)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
NPL 유력
주식회사새마을금고자산관리회사
후보 채권자 2곳
- 주식회사새마을금고자산관리회사 채권이전
- 주식회사새마을금고자산관리회사 채권이전
최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.25
매력지수 작성중
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
7,121,853,000원
71억 2,185만
감정가 8,902,316,550원
다음 매각기일
07-21
입찰 보증금
7억
1,218만
감정가 대비
▼ 20.0%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (24)
물건 전체 내역 (3)
#1
서울특별시 서대문구 창천동 5-46
94.2㎡
#2
서울특별시 서대문구 창천동 5-47
88.6㎡
#3
· 티파니빌딩
서울특별시 서대문구 창천동 5-46 티파니빌딩
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
5층 제1,2종 근린생활시설
지1층 89.95㎡
1층 84.31㎡ 2층 90.83㎡
3층 90.83㎡ 4층 77.46㎡
5층 45.36㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 서대문구 창천동 5-46
2025-07-14 17:10
- 목록3.기재 내용과 같음
서울특별시 서대문구 창천동 5-47
2025-07-15 09:20
- 목록3.기재 내용과 같음
서울특별시 서대문구 창천동 5-46 티파니빌딩
2025-07-16 12:35
- (1) 이 건 목적물 1층 전부를 최홍연이 임차하여 김치찌개전문점을 운영하고 있음. 임차인에게 경매진행과 관련하여 권리신고 등 취지를 설명한 뒤 안내문을 교부함.
- (2) 이 건 목적물 지층 및 2층은 폐문부재로 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계를 확인할 수 없으며, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.
- (3) 이 건 목적물 3층은 폐문부재로 채무자 및 점유자를 만날 수 없었으나, 상가건물임대차현황서에 박혜준이 사업자등록자로 나타나므로, 박혜준을 임차인으로 추정하고 임대차조사서에 임차인으로 등재함.
- (4) 이 건 목적물 4층,5층 현장에서 일본인 `아라이카나에`를 만나 점유관계를 확인한 바, 임차인으로 4층,5층 전부를 (주)비웰코리아가 점유 사용하고 있다고 하므로 경매진행과 관련하여 권리신고 등 취지를 설명한 뒤 안내문을 교부함.
- (5) 이 건물 2층,3층,지층 각 출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 꽂아둠
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-21
10:00
신관 209호 경매법정
최저매각가
71억 2,185만원
▼ 20% 감정가 89억 231만
입찰 보증금
7억 1,218만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-28
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 20%
89억 231만→71억 2,185만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-16 | 유찰 | 89억 231만원 |
| 2 | 2026-07-21 | 대기 | 71억 2,185만원 |
토지 개요 사건 매물
82평
273㎡
도로
토지 매물
3건
매물 수
물건 #1
94.2㎡
≈
28.5평
토지
도로
서울특별시 서대문구 창천동 5-46
물건 #2
88.6㎡
≈
26.8평
토지
도로
서울특별시 서대문구 창천동 5-47
물건 #3
티파니빌딩
90.0㎡
≈
27.2평
건물
도로
일반건물
서울특별시 서대문구 창천동 5-46 티파니빌딩
토지 정보 VWorld
28평
94㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
94.2㎡
≈
28.5평
소유
개인
소재
서울특별시 서대문구 창천동 · 5-46
특성
이용상황
상업용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
21억 8,638만원
23,210,000원/㎡ × 94.2㎡
▲
감정가 407%
2026년 기준
23,210,000원/㎡
▲
+77.2%
· 연평균 +5.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
도시기타용도지역지구기타
저촉
상대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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