D-6
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
8,902,316,550원
89억 231만
감정가 8,902,316,550원
다음 매각기일
06-16
D-6
입찰 보증금
8억
9,023만
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (24)
물건 전체 내역 (3)
#1
서울특별시 서대문구 창천동 5-46
94.2㎡
#2
서울특별시 서대문구 창천동 5-47
88.6㎡
#3
· 티파니빌딩
서울특별시 서대문구 창천동 5-46 티파니빌딩
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
5층 제1,2종 근린생활시설
지1층 89.95㎡
1층 84.31㎡ 2층 90.83㎡
3층 90.83㎡ 4층 77.46㎡
5층 45.36㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 서대문구 창천동 5-46
2025-07-14 17:10
- 목록3.기재 내용과 같음
서울특별시 서대문구 창천동 5-47
2025-07-15 09:20
- 목록3.기재 내용과 같음
서울특별시 서대문구 창천동 5-46 티파니빌딩
2025-07-16 12:35
- (1) 이 건 목적물 1층 전부를 최홍연이 임차하여 김치찌개전문점을 운영하고 있음. 임차인에게 경매진행과 관련하여 권리신고 등 취지를 설명한 뒤 안내문을 교부함.
- (2) 이 건 목적물 지층 및 2층은 폐문부재로 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계를 확인할 수 없으며, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.
- (3) 이 건 목적물 3층은 폐문부재로 채무자 및 점유자를 만날 수 없었으나, 상가건물임대차현황서에 박혜준이 사업자등록자로 나타나므로, 박혜준을 임차인으로 추정하고 임대차조사서에 임차인으로 등재함.
- (4) 이 건 목적물 4층,5층 현장에서 일본인 `아라이카나에`를 만나 점유관계를 확인한 바, 임차인으로 4층,5층 전부를 (주)비웰코리아가 점유 사용하고 있다고 하므로 경매진행과 관련하여 권리신고 등 취지를 설명한 뒤 안내문을 교부함.
- (5) 이 건물 2층,3층,지층 각 출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 꽂아둠
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-6 진행 중
1차 매각기일
2026-06-16
10:00
신관 209호 경매법정
최저매각가
89억 231만원
입찰 보증금
8억 9,023만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-23
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-16 | D-6 진행 | 89억 231만원 |
토지 개요 사건 매물
82평
273㎡
도로
토지 매물
3건
매물 수
물건 #1
94.2㎡
≈
28.5평
토지
도로
서울특별시 서대문구 창천동 5-46
물건 #2
88.6㎡
≈
26.8평
토지
도로
서울특별시 서대문구 창천동 5-47
물건 #3
티파니빌딩
90.0㎡
≈
27.2평
건물
도로
일반건물
서울특별시 서대문구 창천동 5-46 티파니빌딩
토지 정보 VWorld
28평
94㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
94.2㎡
≈
28.5평
소유
개인
소재
서울특별시 서대문구 창천동 · 5-46
특성
이용상황
상업용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
21억 8,638만원
23,210,000원/㎡ × 94.2㎡
▲
감정가 407%
2026년 기준
23,210,000원/㎡
▲
+77.2%
· 연평균 +5.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
도시기타용도지역지구기타
저촉
상대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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