매력지수 59
D-7
유찰 2회
부동산강제경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
190,720,000원
1억 9,072만
감정가 298,000,000원
다음 매각기일
06-17
D-7
입찰 보증금
1,907만원
실거래 대비
▲ 70.8%
시세보다 비쌈
최근 결과
2
회 유찰
감정가 대비 36% 할인
매각 임박
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-7).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 구로구 구로동 1132-57 한나래16차 제6층 제601호
2025-08-25 10:00
- 현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가임대차 현황서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임.
- 별도의 확인이 필요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-7 진행 중
3차 매각기일
2026-06-17
10:00
제112호 법정
최저매각가
1억 9,072만원
▼ 36% 감정가 2억 9,800만
입찰 보증금
1,907만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-24
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 36%
2억 9,800만→1억 9,072만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1억 5,257만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-26 | 유찰 | 2억 9,800만원 |
| 2 | 2026-05-07 | 유찰 | 2억 3,840만원 |
| 3 | 2026-06-17 | D-7 진행 | 1억 9,072만원 |
건물·단지 정보 K-apt
한나래16차
제6층 제601호
시흥대로161길 62 (구로동, 한나래16차)
전유
· 단독 소유 부분
8세대
총 세대
1동
동수
2019
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
전용률 가정 77%
17평형
공급 ~57㎡
전용 44㎡ · 2건
18평형
공급 ~61㎡
전용 47㎡ · 8건
19평형
공급 ~62㎡
전용 48㎡ · 3건
26평형
공급 ~84㎡
전용 65㎡ · 5건
인근 학교
직선거리
고
1.3km
독산고등학교
중
481m
세일중학교
초
78m
서울가산초등학교
인근 지하철직선거리
2
구로디지털단지역
851m
7
남구로역
1.1km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
149평
492㎡
공업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
491.5㎡
≈
148.7평
소유
개인
소재
서울특별시 구로구 구로동 · 1132-57
특성
이용상황
상업기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
25억 8,676만원
5,263,000원/㎡ × 491.5㎡
▼
감정가 12%
2026년 기준
5,263,000원/㎡
▲
+56.2%
· 연평균 +4.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
가로구역별 최고높이 제한지역
저촉
건축선
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
도로
접함
지원시설구역
접함
기본 분류 (2)
준공업지역
접함
도시지역
추가 규제 (5)
국가산업단지
접함
과밀억제권역
교육환경보호구역
대공방어협조구역
장애물제한표면구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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