특수권리·특수조건
2
- 공유자우선매수 특별매각조건으로 공유자의 우선매수청구권 1회로 제한함
- 병합·중복 관련사건: 2025타경52290
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
NPL 유력
이엘에셋대부유한회사
후보 채권자 2곳
- 이엘에셋대부유한회사 채권이전 경매신청채권자 일치
- 주식회사제이케이부동산지분대부 경매신청채권자 일치
최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.25
매력지수 작성중
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
2,515,200,000원
25억 1,520만
감정가 3,144,000,000원
다음 매각기일
07-21
입찰 보증금
2억
5,152만
실거래 대비
▼ 51.2%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 20% 할인
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (15)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 용산구 이촌동 436 래미안첼리투스 102동 23층2301호
2025-09-24 16:32
- 현장에 임하였으나 폐문부재로 채무자(소유자) 및 점유자등 이해관계인을 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없고, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
- 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 우편함에 부착함
- 전입세대확인서에는 본건 목적물의 소유자 명준우가 등록됨
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-21
10:00
신관 209호 경매법정
최저매각가
25억 1,520만원
▼ 20% 감정가 31억 4,400만
입찰 보증금
2억 5,152만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-28
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 20%
31억 4,400만→25억 1,520만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-16 | 유찰 | 31억 4,400만원 |
| 2 | 2026-07-21 | 대기 | 25억 1,520만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
래미안첼리투스
102동 23층2301호
·
철근콘크리트구조
이촌로 310 (이촌동,래미안첼리투스)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택(아파트)
460세대
총 세대
3동
동수
2015
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 42층
(지하 3층)
현 매물 23층
(지하 3층)
현 매물 23층
단지 분류K-apt V4
지역난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 삼성물산
시행 렉스주택재건축정비사업
단지 시설K-apt V4 detail
1,249대
주차
세대당 2.72
11대
승강기
동당 3.7
223대
CCTV
세대당 0.48
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 124.1㎡ (약 37.5평)
460세대 구성
인근 학교
직선거리
고
388m
중경고등학교
중
630m
용강중학교
초
560m
서울신용산초등학교
인근 지하철직선거리
경원선
서빙고역역
786m
경원선
이촌역역
환승
802m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서() 병원() 공원()
복지관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
7,029평
23,236㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 5건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
23,235.7㎡
≈
7,028.8평
소유
개인
소재
서울특별시 용산구 이촌동 · 436
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3782억 7,719만원
16,280,000원/㎡ × 23,235.7㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
16,280,000원/㎡
▲
+64.0%
· 연평균 +6.4%
· 2016년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (5)
건축선
저촉
도로
저촉
상대보호구역
저촉
완충녹지
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
대로3류(폭 25m~30m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (6)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
중점경관관리구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.