특수권리·특수조건
2
- 재매각 재매각임
- HUG인수조건 하나, 2025. 9. 29.자로 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 배당에서 보증금을 전액 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용의 확약서(법인인감 날인 및 인감증명서 첨부) 및 임차인 박태규의 인감이 날인되고 인감증명서가 첨부된 대위권 행사 승낙서(주
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.25
매력지수 작성중
유찰 7회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 7회 후 낙찰
81,590,000원
8,159만
감정가 155,000,000원
낙찰일
06-16
낙찰 완료
입찰 보증금
793만원
실거래 대비
▼ 52.1%
싸게 매수
최근 결과
7
회 유찰
내진설계 적용 · VII-0.218
감정가 대비 48% 할인
유찰 7회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 7회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 동대문구 왕산로22길 16, 11층1101호 (용두동,가우디캐슬)
2024-11-28 09:36
- * 주민등록 발급담당자에 의하면 전입세대 없으므로 주민등록 발급 대상 아니라고 함.
- * 전입세대확인서 미발견.
- * 세무서 발급 담당자에 의하면 상가가 아니므로 상가건물임대차 현황서는 발급이 불가하다고 신청서 반려함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
9차 매각기일
2026-06-16
10:00
법정동 101호 경매법정
최저매각가
7,936만원
▼ 49% 감정가 1억 5,500만
입찰 보증금
793만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-23
14:00
법정동 106호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
9회차 추이
· ▼ 49%
1억 5,500만→7,936만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 6,348만원
회차 전체 보기 (9회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-10 | 유찰 | 1억 5,500만원 |
| 2 | 2025-07-15 | 유찰 | 1억 2,400만원 |
| 3 | 2025-08-19 | 유찰 | 9,920만원 |
| 4 | 2025-09-23 | 유찰 | 7,936만원 |
| 5 | 2025-11-04 | 유찰 | 1억 5,500만원 |
| 6 | 2025-12-09 | 유찰 | 1억 2,400만원 |
| 7 | 2026-01-20 | 유찰 | 9,920만원 |
| 8 | 2026-03-04 | 매각 | 7,936만원 |
| 9 | 2026-06-16 | 대기 | 7,936만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
가우디캐슬
11층1101호
·
철근콘크리트구조
왕산로22길 16 (용두동,가우디캐슬)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택(아파트), 업무시설(오피스텔)
64세대
총 세대
1동
동수
2019
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 12층
(지하 1층)
현 매물 11층
(지하 1층)
현 매물 11층
건폐율
60%
대지 대비
용적률
553%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
50대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
5평형
공급 ~17㎡
전용 13㎡ · 24건
12평형
공급 ~39㎡
전용 30㎡ · 92건
인근 학교
직선거리
고
691m
대광고등학교
중
508m
성일중학교
초
429m
서울용두초등학교
인근 지하철직선거리
1
제기동역
181m
2
용두(동대문구청)역
573m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
157평
520㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
519.8㎡
≈
157.2평
소유
법인
소재
서울특별시 동대문구 용두동 · 104-34
특성
이용상황
상업기타
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
35억 85만원
6,735,000원/㎡ × 519.8㎡
▼
감정가 4%
2026년 기준
6,735,000원/㎡
▲
+89.2%
· 연평균 +6.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (3)
제2종일반주거지역
접함
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (4)
가로구역별 최고높이 제한지역
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.